2012年05月柳州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月柳州工业用地成交总况分析

2012年05月，柳州成交用地总面积 182,195 平方米（约合 273亩）
· 工业用地面积为 114,173 平方米（约合171 亩），占总面积的63% ，环比下降 31.92 %；
· 成交金额共计14,815万元，其中工业用地金额2,010万元，占比13.57% ，环比下降 71.66 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿寨县	67,304	58.95%	-	1,185	58.96%	-	2	66.67%	-
城中区	46,871	41.05%	9.58%	825	41.04%	-21.53%	1	33.33%	-50%

图1 柳州工业用地成交总况

二、2012年05月柳州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城中区与鹿寨县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹿寨县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年05月柳州工业用地市场交易分析

三、2012年05月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿寨县成交宗数最多，这也是鹿寨县近12月以来第 5 次成为柳州成交土地最多地区。同时，城中区、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城中区热度有所降低。

图3 2012年05月柳州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿寨县成交金额最高，高达 1,185万元。全市成交总金额较上月下降 71.66%呈现波动状态。

图4 2012年05月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿寨县成交均价最高，达到 12 万元/亩，城中区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月柳州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州市高科机械制造有限公司竞得，为825万元；而柳州市金泰化工运输有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年05月面积最大的地块为70.31亩，位于市柳东新区官塘八角岭片区A-07-02B地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城中区	市柳东新区官塘八角岭片区A-07-02B地块	825	12	70.31	柳州市高科机械制造有限公司
2	鹿寨县	鹿寨县工业园区	667	12	56.84	柳州市中达石英石板制造有限公司
3	鹿寨县	鹿寨县工业园二区	518	12	44.11	柳州市金泰化工运输有限公司