2012年05月广西工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月广西工业用地成交总况分析

2012年05月，广西成交用地总面积 4,988,353 平方米（约合 7,483亩）
· 工业用地面积为 3,195,064 平方米（约合4,793 亩），占总面积的64% ，环比增长 56.49 %；
· 成交金额共计290,024万元，其中工业用地金额44,406万元，占比15.31% ，环比增长 22.07 %；
· 成交土地139宗,其中工业用地71宗，占总宗数的51.08% ，环比增长 36.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	574,198	17.97%	166.08%	10,595	23.86%	314.72%	18	25.35%	125%
百色	525,163	16.44%	150.87%	6,349	14.3%	202.51%	7	9.86%	持平
桂林	305,665	9.57%	-7.75%	4,149	9.34%	-36.35%	7	9.86%	-41.67%
贺州	140,140	4.39%	-	2,494	5.62%	-	6	8.45%	-
河池	65,972	2.06%	386.49%	1,138	2.56%	309.06%	6	8.45%	200%
玉林	115,487	3.61%	18.27%	2,102	4.73%	59.36%	5	7.04%	150%
钦州	366,452	11.47%	-	3,803	8.56%	-	4	5.63%	-
梧州	51,897	1.62%	-92.06%	813	1.83%	-92.39%	4	5.63%	-69.23%
崇左	340,249	10.65%	387.4%	3,977	8.96%	797.74%	3	4.23%	50%
防城港	118,900	3.72%	-	1,944	4.38%	-	3	4.23%	-
柳州	114,174	3.57%	-31.92%	2,010	4.53%	-71.66%	3	4.23%	持平
北海	422,937	13.24%	161.68%	4,061	9.15%	4.66%	2	2.82%	100%
来宾	48,516	1.52%	-	642	1.44%	-	2	2.82%	-
贵港	5,322	0.17%	-95.6%	332	0.75%	-77.95%	1	1.41%	-50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2012年05月广西工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2012年05月广西工业用地市场交易分析

三、2012年05月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 4 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、北海、防城港、钦州、玉林、百色、贺州、河池、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、北海、防城港、钦州、玉林、百色、贺州、河池、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、桂林、梧州、贵港热度有所降低。

图3 2012年05月广西工业用地成交宗数分析

四、2012年05月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 10,595万元。全市成交总金额较上月增长 22.07%呈现上升状态。

图4 2012年05月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵港成交均价最高，达到 42 万元/亩，北海成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月广西各地区土地成交均价分布

五、2012年05月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润水泥（合浦）有限公司竞得，为3,761万元；而贵港市大江农业生产资料有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2012年05月面积最大的地块为587.61亩，位于合浦县公馆镇盐田村处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	合浦县公馆镇盐田村处	3761	6	587.61	华润水泥（合浦）有限公司
2	百色	百色市禄源工业区B07地块	2901	8	348.46	广西百色瑞达纸业有限公司
3	崇左	友谊关工业园区标准厂房东面	2520	8	334.14	马艳等12名竞买人
4	南宁	南宁-东盟经济开发区上平路西段南侧地块	2050	12	176.62	南宁华侨投资区华盛资产经营有限公司
5	钦州	陆屋镇陆屋工业园新光场片区A1	1678	6	299.61	广西灵山县远大人造板有限公司
6	百色	平果县新安镇板布屯西侧	1439	6	224.79	广西金麦克生物科技有限公司
7	崇左	凭祥市弄怀检查站北面	1420	8	172.87	广西众祥投资有限公司
8	钦州	钦州港环珠西大街南面、商业储备库北面	1355	12	112.77	中国石油天然气股份有限公司广西石化分公司
9	桂林	兴安县严关镇塘堡村	1303	10	137.16	中国石油天然气股份有限公司广西销售分公司
10	南宁	武鸣县城厢镇原南宁糖业股份有限公司香山糖厂地块	1250	14	90.13	南宁糖业股份有限公司
11	桂林	秧塘园人民路延长线东南侧	1220	8	152.54	桂林市登普乐医疗器械有限公司
12	防城港	防城港市大西南临港工业园区	1106	11	98.72	广西金港科技有限公司
13	南宁	武鸣县府城镇原南宁糖业股份有限公司东江糖厂地块	1000	13	77.47	南宁糖业股份有限公司
14	南宁	南宁-东盟经济开发区上平路中段南侧地块三	935	12	79.9	广西诚基永信太阳能科技工程有限公司
15	柳州	市柳东新区官塘八角岭片区A-07-02B地块	825	12	70.31	柳州市高科机械制造有限公司
16	柳州	鹿寨县工业园区	667	12	56.84	柳州市中达石英石板制造有限公司
17	百色	平果县工业园区A6号地块	663	6	103.57	广西平果博导铝镁线缆有限公司
18	梧州	不锈钢制品园区A-1-1号	655	11	59.26	梧州东鹏特钢有限公司
19	百色	靖西县新甲乡万吉村	628	13	49.96	广西润宇工贸集团有限公司
20	防城港	防城港市大西南临港工业园区	617	11	55.07	广西圣保堂药业有限公司
21	桂林	会仙镇工业集中区	615	12	51.25	广西康华农业股份有限公司
22	贺州	钟山县县城龟石北路东侧	601	11	53	广西新凯骅实业集团股份有限公司
23	玉林	容县经济开发区华侨创业园一期C-3、C-8	601	15	40	谢作宝
24	南宁	南宁-东盟经济开发区永兴北路南段东侧地块	585	12	49.9	广西高中阀门制造有限责任公司
25	南宁	南宁-东盟经济开发区宁武路中段北侧地块	585	12	49.88	南宁华强产业投资有限公司
26	钦州	陆屋镇新光场内	560	6	99.9	广西安盛科技开发有限公司
27	南宁	南宁-东盟经济开发区里建大道与新庆南路交界处西南侧G2011-13地块	550	16	34.99	南宁市金泓源建材有限责任公司
28	玉林	陆川县珊罗镇六燕村地块N	541	9	60.11	广西祥云蓄电池有限公司
29	柳州	鹿寨县工业园二区	518	12	44.11	柳州市金泰化工运输有限公司
30	贺州	贺州市平桂管理区西湾街道办事处石梯村207国道北侧	508	13	38.82	贺州市昭军化工有限公司
31	来宾	武宣镇桥巩村古远岭	500	10	50	湖南鑫广安农牧股份有限公司广西武宣分公司
32	河池	巴马镇设长村班足屯	499	11	47.22	巴马和泰长寿产业投资有限公司
33	南宁	南宁-东盟经济开发区宁武路与富民南路交界处西北侧G2011-14地块	480	19	25	广西博大包装材料生产有限公司
34	南宁	南宁-东盟经济开发区武华大道西段北侧地块	471	12	39	广西旺大饲料有限公司
35	贺州	钟山县县城迎宾大道东侧	466	11	43.31	贺州市广厦建筑安装工程有限公司
36	玉林	容县经济开发区华侨创业园B-4地块	452	15	30.08	广西雄飞机械制造有限责任公司
37	河池	巴马镇设长村班足屯	447	13	34.1	巴马和泰长寿产业投资有限公司
38	桂林	兴安县严关镇塘堡村	442	10	46.48	中国石油天然气股份有限公司广西销售分公司
39	百色	靖西县新甲乡万吉村	428	13	33.88	广西润宇工贸集团有限公司
40	贺州	钟山县县城龟石北路东侧	421	11	39.17	广西新凯骅实业集团股份有限公司
41	南宁	南宁-东盟经济开发区里建大道与新庆南路交界处西南侧G2011-09地块	405	12	34.93	南宁市嘉旺水泥制品有限公司
42	南宁	南宁-东盟经济开发区宁武路与新庆南路交界处西南侧G2011-10地块	390	20	20	广西南宁定德翻胎有限责任公司
43	南宁	南宁-东盟经济开发区安平路与思源北路交界处西北侧G2011-15地块	390	20	20	南宁市金旭阳淀粉有限公司
44	贵港	贵港城区公路局覃塘养路中心南侧	332	42	7.98	贵港市大江农业生产资料有限公司
45	贺州	钟山县县城迎宾大道东侧	326	11	29.93	钟山温氏畜禽有限公司
46	玉林	广西雅视科技有限责任公司西侧	310	8	38.7	广西雅视科技有限责任公司
47	北海	合浦县乌家镇境内钦廉林场场部处	300	6	46.8	广西壮族自治区国有钦廉林场纤维板厂
48	南宁	南宁-东盟经济开发区定标北路南段西侧地块	300	12	25.79	南宁祥美润城市交通服务有限公司
49	南宁	南宁-东盟经济开发区永兴北路与安平路交界处东北侧G2011-16地块	300	15	20	广西桂东方农业机械有限公司
50	南宁	宾阳县黎塘工业集中区金园路东侧	283	6	50.12	广西银塑包装有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与山西、广东在同一梯队，成交面积占全国2.07% 。

图72012年05月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与陕西、海南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年05月全国工业用地成交详情

立即定制

投资广西

广西招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售