2017年10月南宁工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月南宁工业用地成交总况分析

2017年10月，南宁成交用地总面积 1,007,173 平方米（约合 1,511亩）
· 工业用地面积为 769,609 平方米（约合1,154 亩），占总面积的76% ，环比下降 8.51 %；
· 成交金额共计273,720万元，其中工业用地金额28,580万元，占比10.44% ，环比下降 2.31 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	709,954	92.25%	-	27,569	96.46%	-	3	75%	-
武鸣区	59,655	7.75%	-60.41%	1,012	3.54%	-81.79%	1	25%	-80%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2017年10月南宁工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在武鸣区与江南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2017年10月南宁工业用地市场交易分析

三、2017年10月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区成交宗数最多，这也是江南区近12月以来第 3 次成为南宁成交土地最多地区。同时，江南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武鸣区、邕宁区热度有所降低。

图3 2017年10月南宁工业用地成交宗数分析

四、2017年10月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 27,568万元。全市成交总金额较上月下降 2.31%呈现波动状态。

图4 2017年10月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 26 万元/亩，武鸣区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月南宁各地区土地成交均价分布

五、2017年10月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁城市建设投资集团有限责任公司竞得，为24,369万元；而南宁瀚飞门窗幕墙有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2017年10月面积最大的地块为951.93亩，位于江南区同乐大道以西、下津路以南、智和路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	江南区同乐大道以西、下津路以南、智和路以北	24369	26	951.93	南宁城市建设投资集团有限责任公司
2	江南区	明阳工业区兴明路以东、园艺一路以南	2184	28	78	南宁君成包装有限公司
3	江南区	明阳工业区明凯路以东、师园以南	1015	29	35	南宁瀚飞门窗幕墙有限责任公司
4	武鸣区	城南工业园建筑工业化生产基地项目地块	1012	11	89.48	中交一公局第四工程有限公司