2017年10月广西工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月广西工业用地成交总况分析

2017年10月，广西成交用地总面积 5,387,923 平方米（约合 8,082亩）
· 工业用地面积为 3,380,499 平方米（约合5,071 亩），占总面积的63% ，环比增长 40.45 %；
· 成交金额共计524,730万元，其中工业用地金额78,935万元，占比15.04% ，环比增长 29 %；
· 成交土地162宗,其中工业用地65宗，占总宗数的40.12% ，环比增长 14.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	180,968	5.35%	-37.15%	6,665	8.44%	-45.63%	10	15.38%	25%
贵港	723,362	21.4%	1596.5%	9,957	12.61%	1181.47%	9	13.85%	350%
崇左	334,539	9.9%	214.1%	4,652	5.89%	228.27%	9	13.85%	200%
贺州	260,412	7.7%	-	6,528	8.27%	-	7	10.77%	-
玉林	83,122	2.46%	-61.15%	1,316	1.67%	-40.09%	6	9.23%	-33.33%
百色	148,674	4.4%	13.73%	5,182	6.56%	306.09%	5	7.69%	150%
南宁	769,609	22.77%	-8.51%	28,581	36.21%	-2.31%	4	6.15%	-66.67%
钦州	694,453	20.54%	306.26%	12,835	16.26%	395.18%	4	6.15%	-20%
梧州	24,234	0.72%	-	515	0.65%	-	4	6.15%	-
桂林	88,981	2.63%	97.49%	1,845	2.34%	20.28%	3	4.62%	持平
防城港	52,149	1.54%	-84.63%	591	0.75%	-90.58%	3	4.62%	-40%
来宾	20,001	0.59%	-89.78%	270	0.34%	-89.7%	1	1.54%	-80%

图1 广西工业用地成交总况

二、2017年10月广西工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2017年10月广西工业用地市场交易分析

三、2017年10月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，桂林、梧州、钦州、贵港、百色、贺州、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂林、梧州、钦州、贵港、百色、贺州、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、防城港、玉林、河池、来宾热度有所降低。

图3 2017年10月广西工业用地成交宗数分析

四、2017年10月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 28,580万元。全市成交总金额较上月增长 29%呈现上升状态。

图4 2017年10月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 25 万元/亩，防城港成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月广西各地区土地成交均价分布

五、2017年10月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁城市建设投资集团有限责任公司竞得，为24,369万元；而广西柳州医药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2017年10月面积最大的地块为951.93亩，位于江南区同乐大道以西、下津路以南、智和路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	江南区同乐大道以西、下津路以南、智和路以北	24369	26	951.93	南宁城市建设投资集团有限责任公司
2	钦州	钦州港经济技术开发区石化园内、勒沟东大街南面、海豚路西面	6795	11	617.46	广西华谊能源化工有限公司
3	贵港	贵港市产业园区石卡园沿江大道与进港三路交汇处西南角	4568	10	475.83	广西贵港腾骏汽车工业有限公司
4	百色	平果县金山嘉源住宅小区东北侧用地	4021	26	154.46	广西平果宏庆投资开发有限公司
5	钦州	钦州港经济技术开发区石化园内、临海大道北面、海豚路东面	3240	11	294.22	广西华谊能源化工有限公司
6	贺州	贺州市平桂区希望横一路与东环路交汇处西北侧A-01地块	3018	27	110.29	贺州市平顺道路建设有限公司
7	钦州	钦州保税港区三号路与港区十一大街交汇处南侧（BSA-24-01-1地块）	2500	25	100	广西钦州保税港区侨益物流有限公司
8	南宁	明阳工业区兴明路以东、园艺一路以南	2184	28	78	南宁君成包装有限公司
9	贵港	贵港市产业园区石卡园沿江大道与进港二路交汇处东北角	1678	10	174.72	广西久久星新能源车辆科技有限公司
10	柳州	白露工业园D-11号地块	1590	23	70.48	柳州方达机械制造有限公司
11	贺州	钟山县龟石北路西侧	1265	13	97.43	钟山县矿业投资有限公司
12	桂林	永福县苏桥福龙工业园C区鲁山墙材公司西面地块	1076	12	87.84	桂林鲁山新型建材有限公司
13	南宁	明阳工业区明凯路以东、师园以南	1015	29	35	南宁瀚飞门窗幕墙有限责任公司
14	南宁	城南工业园建筑工业化生产基地项目地块	1012	11	89.48	中交一公局第四工程有限公司
15	贺州	钟山县龟石北路西侧	978	13	74.84	广西钟鼎农业发展有限公司
16	贵港	贵港市西江产业园	945	10	98.4	广西裕晟纺织服装产业园
17	柳州	柳东新区花岭横六路与花岭纵一路交叉口东南角C-7-11-2地块	880	23	37.7	柳州中精汽车部件有限公司
18	崇左	龙州县上金乡	865	9	99.85	广西龙州县城市建设投资有限公司
19	崇左	大新县全茗镇全茗社区周旺屯	840	14	62.12	广西安平集团投资有限公司
20	柳州	柳江区拉堡镇黄岭村委	835	21	40.46	柳江县黄岭钰浩建材有限公司
21	贵港	贵港市西江产业园西五路与西六路东南面	803	10	83.63	广西汇霖汽车配件制造有限公司
22	柳州	柳东新区花岭片区C-7-12-3地块	720	23	31.56	柳州市天道机械制造有限公司
23	桂林	人民路延长线以北	712	17	40.93	临桂县同盛生物科技有限公司
24	柳州	柳东新区智和路北官塘大道以东Z-55-02-A地块	700	39	17.93	广西柳州医药股份有限公司
25	崇左	中泰（崇左）产业园	686	7	105.45	广西金亚智能科技股份有限公司
26	崇左	龙州县	678	9	71.61	广西龙州县城市建设投资有限公司
27	贺州	钟山县县城北环东路南侧程石村	561	11	50.08	钟山县钟山粮食管理所
28	柳州	柳江区新兴工业园河表片区F地块	560	28	20.34	柳州市龙越机械有限公司
29	贵港	贵港市西江产业园	553	10	57.54	广西康联再生资源装备有限公司
30	柳州	柳江区新兴工业园河表片区E地块	550	28	20	广西辉煌耐磨技术股份有限公司
31	崇左	龙州县龙北加工区	527	10	53.75	广西龙州县城市建设投资有限公司
32	柳州	柳江区新兴工业园穿山片区B地块	525	24	21.48	广西柳州市金冰食品有限公司
33	贵港	龙门工业区内	523	6	93.28	广西桂平市地田新材料科技有限责任公司
34	百色	平果县金山嘉源住宅小区东北侧用地	424	26	16.29	广西平果宏庆投资开发有限公司
35	贵港	贵港市西江产业园	424	10	44.16	广西康联供销物资再生利用有限公司
36	崇左	龙州县龙北加工区	355	10	36.19	广西龙州县城市建设投资有限公司
37	百色	田阳县敢壮大道旁	350	16	22.26	广西田阳华商清洁能源有限公司
38	防城港	上思县思阳镇江平村	344	9	40.27	广西上思十万山天然矿泉水有限公司
39	贵港	贵港市产业园江南园城南大道以北，中区二路东侧	338	10	35.17	贵港市涛森木业有限公司
40	玉林	民乐镇南庆村	337	11	29.59	广西北流市通华手袋有限公司
41	崇左	中泰（崇左）产业园龙赞林业产业园	310	9	32.96	崇左市鸿顺木业有限公司
42	钦州	中马启动区锦绣大道西面、中马南五街北面D-04-02-01地块	300	10	30	广西中马钦州产业园区方圆实业有限公司
43	玉林	民乐镇南庆村新屋组	293	11	27.11	广西向腾金属材料有限公司
44	贺州	贺州市平桂区平工西路北侧A-01地块	289	12	23.3	贺州市广贺新材料有限公司
45	柳州	柳江区新兴工业园河表片区D地块	275	28	10	柳州名扬体育设备股份有限公司
46	来宾	来宾市高新区仙池路与西F路交叉口东北角	270	9	30	广西来宾嘉捷盛兴能源科技发展有限公司
47	百色	田阳县头塘镇百里村	257	13	19.92	广西田阳华商清洁能源有限公司
48	玉林	民乐镇南庆村新屋组	248	11	23.17	北流市利华达礼品有限公司
49	贺州	贺州市八步区信都镇工业大道东侧	231	13	18.14	广西桂东天工实业有限公司
50	玉林	民乐镇南庆村北流市圣旗毛织厂西面	221	12	18.58	广西北流市钜龙电子科技有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与内蒙古、新疆在同一梯队，成交面积占全国3.43% 。

图72017年10月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与黑龙江、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年10月全国工业用地成交详情

立即定制

投资广西

广西招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售