2013年02月柳州工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月柳州工业用地成交总况分析

2013年02月，柳州成交用地总面积 220,212 平方米（约合 330亩）
· 工业用地面积为 178,383 平方米（约合268 亩），占总面积的81% ，环比下降 58.6 %；
· 成交金额共计35,050万元，其中工业用地金额8,900万元，占比25.39% ，环比下降 38.08 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗，占总宗数的90% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳南区	178,383	100%	-	8,900	100%	-	9	100%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2013年02月柳州工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柳南区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且柳南区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年02月柳州工业用地市场交易分析

三、2013年02月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳南区成交宗数最多，这也是柳南区近12月以来第 3 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年02月柳州工业用地成交宗数分析

四、2013年02月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳南区成交金额最高，高达 8,900万元。全市成交总金额较上月下降 38.08%呈现波动状态。

图4 2013年02月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 33 万元/亩，柳南区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月柳州各地区土地成交均价分布

五、2013年02月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州市润鸿机械有限公司竞得，为2,000万元；而柳州市中业机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2013年02月面积最大的地块为50.66亩，位于市河西工业区三区A04-1-9地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳南区	市河西工业区三区A04-1-9地块	2000	39	50.66	柳州市润鸿机械有限公司
2	柳南区	市河西工业区三区A04-1-7地块	1605	34	46.79	柳州伟祺数控机械有限公司
3	柳南区	市河西工业区三区A04-1-3地块	1020	42	24.01	柳州市中业机械制造有限公司
4	柳南区	市河西工业区三区A04-1-6地块	905	28	32.07	柳州市方益机械设备有限责任公司
5	柳南区	市河西工业区三区A04-1-5地块	870	29	30.27	柳州市天润汽车配件制造厂
6	柳南区	市河西工业区三区A04-1-2地块	720	33	21.76	柳州市攀鹏机械有限公司
7	柳南区	市河西工业区三区A04-1-4地块	630	29	22	柳州市双铠工业技术有限公司
8	柳南区	市河西工业区三区A04-1-1地块	580	29	20	柳州市明仕机械有限公司
9	柳南区	市河西工业区三区A04-1-8地块	570	28	20.01	广西正顺电气有限公司