2014年02月柳州工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月柳州工业用地成交总况分析

2014年02月，柳州成交用地总面积 553,190 平方米（约合 830亩）
· 工业用地面积为 337,021 平方米（约合506 亩），占总面积的61% ，环比增长 200.85 %；
· 成交金额共计32,710万元，其中工业用地金额8,020万元，占比24.52% ，环比增长 144.81 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城中区	278,030	82.5%	-	5,540	69.08%	-	4	66.67%	-
鱼峰区	58,992	17.5%	18.32%	2,480	30.92%	25.89%	2	33.33%	-33.33%

图1 柳州工业用地成交总况

二、2014年02月柳州工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城中区与鱼峰区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且城中区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2014年02月柳州工业用地市场交易分析

三、2014年02月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城中区成交宗数最多，这也是城中区近12月以来第 4 次成为柳州成交土地最多地区。同时，城中区、鱼峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城中区、鱼峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年02月柳州工业用地成交宗数分析

四、2014年02月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城中区成交金额最高，高达 5,540万元。全市成交总金额较上月增长 144.81%呈现波动状态。

图4 2014年02月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼峰区成交均价最高，达到 28 万元/亩，城中区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月柳州各地区土地成交均价分布

五、2014年02月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上汽通用五菱汽车股份有限公司竞得，为2,530万元；而柳州市兢业汽车部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2014年02月面积最大的地块为315.08亩，位于柳州市柳东新区双仁路与宝骏大道交叉路口东北角L-13-08地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城中区	柳州市柳东新区双仁路与宝骏大道交叉路口东北角L-13-08地块	2530	8	315.08	上汽通用五菱汽车股份有限公司
2	城中区	柳州市河西工业区二区Y7-1-1地块	1470	30	49.23	柳州市兢业汽车部件有限公司
3	鱼峰区	柳州市阳和工业新区丁-D-6-1-1地块	1380	29	47.07	柳州美源科技有限公司
4	城中区	柳州市河西工业区二区Y4-1-1地块	1200	29	41.2	柳州市友军机械配件铸造有限公司
5	鱼峰区	柳州市洛维工业集中区A-05-2号地块	1100	27	41.41	广西思诺电气有限公司
6	城中区	柳州市河西工业区二区Y7-1-4地块	340	29	11.53	柳州市凯博机械有限公司