2015年08月柳州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月柳州工业用地成交总况分析

2015年08月，柳州成交用地总面积 594,252 平方米（约合 891亩）
· 工业用地面积为 177,609 平方米（约合266 亩），占总面积的30% ，环比下降 65.65 %；
· 成交金额共计195,816万元，其中工业用地金额2,598万元，占比1.33% ，环比下降 74.89 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城中区	147,825	83.23%	-62.21%	2,170	83.53%	-62%	5	71.43%	66.67%
柳城县	23,561	13.27%	-	283	10.89%	-	1	14.29%	-
融水苗族自治县	6,224	3.5%	-	145	5.58%	-	1	14.29%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2015年08月柳州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且城中区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2015年08月柳州工业用地市场交易分析

三、2015年08月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城中区成交宗数最多，这也是城中区近12月以来第 8 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳城县、融水苗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳城县、融水苗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城中区热度有所降低。

图3 2015年08月柳州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城中区成交金额最高，高达 2,170万元。全市成交总金额较上月下降 74.89%呈现波动状态。

图4 2015年08月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，融水苗族自治县成交均价最高，达到 16 万元/亩，柳城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月柳州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上汽通用五菱汽车股份有限公司竞得，为600万元；而广西融水丰华木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年08月面积最大的地块为74.41亩，位于柳州市柳东新区九子岭三路南面、仁和路东面S-14-19地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城中区	柳州市柳东新区九子岭三路南面、仁和路东面S-14-19地块	600	8	74.41	上汽通用五菱汽车股份有限公司
2	城中区	柳州市柳东新区花岭片C-6-6号地块	560	12	45	柳州松芝汽车空调有限公司
3	城中区	柳州市柳东新区宝骏大道北面、仁和路东面S-15-8地块	530	8	65.56	上汽通用五菱汽车股份有限公司
4	柳城县	大埔镇葛麻洞	283	8	35.34	柳城县鸿达混凝土有限公司
5	城中区	柳州市柳东新区东和路西面L-14-15地块	270	13	20.51	广西淞森车用部件有限公司
6	城中区	柳州市柳东新区八角岭片区A-02-03B地块	210	13	16.26	柳州市志宝机械有限公司
7	融水苗族自治县	融水镇水东村	145	16	9.33	广西融水丰华木业有限公司