2016年05月柳州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月柳州工业用地成交总况分析

2016年05月，柳州成交用地总面积 277,206 平方米（约合 416亩）
· 工业用地面积为 191,288 平方米（约合287 亩），占总面积的69% ，环比下降 80.4 %；
· 成交金额共计14,654万元，其中工业用地金额6,373万元，占比43.49% ，环比下降 76.32 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳城县	38,319	20.03%	-	668	10.48%	-	3	50%	-
柳江区	86,961	45.46%	-	3,515	55.15%	-	1	16.67%	-
城中区	59,433	31.07%	-92.95%	2,030	31.85%	-90.67%	1	16.67%	-83.33%
鹿寨县	6,577	3.44%	-	160	2.51%	-	1	16.67%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2016年05月柳州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柳江区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年05月柳州工业用地市场交易分析

三、2016年05月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳城县成交宗数最多，这也是柳城县近12月以来第 1 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳城县、柳江区、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳城县、柳江区、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城中区热度有所降低。

图3 2016年05月柳州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳江区成交金额最高，高达 3,515万元。全市成交总金额较上月下降 76.32%呈现波动状态。

图4 2016年05月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳江区成交均价最高，达到 27 万元/亩，柳城县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月柳州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州金象机器制造有限公司竞得，为3,515万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为130.44亩，位于新兴工业园河表片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳江区	新兴工业园河表片区	3515	27	130.44	柳州金象机器制造有限公司
2	城中区	柳东新区花岭片区c-7-8地块	2030	23	89.15	延锋汽车饰件系统有限公司
3	柳城县	柳城县六塘镇工业区	341	12	29.34	兰云开
4	柳城县	柳城县六塘镇工业区	209	12	17.98	广西柳州鱼峰制漆股份有限公司
5	鹿寨县	鹿寨县工业园二区局部地块	160	16	9.87	柳州舜泽尔汽车零部件有限公司
6	柳城县	柳城县六塘工业区	118	12	10.16	柳州市申力石油化工有限责任公司