2016年11月柳州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月柳州工业用地成交总况分析

2016年11月，柳州成交用地总面积 315,101 平方米（约合 473亩）
· 工业用地面积为 42,426 平方米（约合64 亩），占总面积的13% ，环比下降 85.75 %；
· 成交金额共计154,120万元，其中工业用地金额382万元，占比0.25% ，环比下降 96.06 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗，占总宗数的10% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳城县	42,426	100%	-	382	100%	-	1	100%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2016年11月柳州工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柳城县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且柳城县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年11月柳州工业用地市场交易分析

三、2016年11月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳城县成交宗数最多，这也是柳城县近12月以来第 2 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城中区、柳北区热度有所降低。

图3 2016年11月柳州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳城县成交金额最高，高达 382万元。全市成交总金额较上月下降 96.06%呈现波动状态。

图4 2016年11月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳城县成交均价最高，达到 6 万元/亩，柳城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月柳州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳城县鼎铭金属制品有限公司竞得，为382万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为63.64亩，位于柳城县马山乡龙田村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳城县	柳城县马山乡龙田村	382	6	63.64	柳城县鼎铭金属制品有限公司