2017年02月柳州工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月柳州工业用地成交总况分析

2017年02月，柳州成交用地总面积 618,358 平方米（约合 928亩）
· 工业用地面积为 151,795 平方米（约合228 亩），占总面积的25% ，环比下降 24.72 %；
· 成交金额共计315,824万元，其中工业用地金额5,280万元，占比1.67% ，环比增长 44.58 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳北区	131,541	86.66%	-	4,580	86.74%	-	3	75%	-
城中区	20,255	13.34%	-	700	13.26%	-	1	25%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2017年02月柳州工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城中区与柳北区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳北区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年02月柳州工业用地市场交易分析

三、2017年02月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳北区成交宗数最多，这也是柳北区近12月以来第 3 次成为柳州成交土地最多地区。同时，城中区、柳北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城中区、柳北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月柳州工业用地成交宗数分析

四、2017年02月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳北区成交金额最高，高达 4,580万元。全市成交总金额较上月增长 44.58%呈现波动状态。

图4 2017年02月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳北区成交均价最高，达到 23 万元/亩，城中区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月柳州各地区土地成交均价分布

五、2017年02月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州启达车业有限公司竞得，为1,890万元；而柳州新宇纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年02月面积最大的地块为84.22亩，位于白露工业园D-4地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳北区	白露工业园D-4地块	1890	22	84.22	柳州启达车业有限公司
2	柳北区	沙塘工业园S-2-10地块	1570	25	63.46	柳州新宇纺织有限公司
3	柳北区	沙塘工业园S-2-12地块	1120	23	49.63	柳州市回龙汽车配件厂
4	城中区	柳东新区花岭片C-8-11地块	700	23	30.38	柳州金鹿砼业有限公司