2017年02月广西工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月广西工业用地成交总况分析

2017年02月，广西成交用地总面积 2,640,627 平方米（约合 3,961亩）
· 工业用地面积为 1,210,275 平方米（约合1,815 亩），占总面积的46% ，环比增长 198.57 %；
· 成交金额共计567,776万元，其中工业用地金额35,440万元，占比6.24% ，环比增长 268.36 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地33宗，占总宗数的39.29% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	292,100	24.13%	630.24%	10,825	30.54%	522.11%	8	24.24%	700%
贵港	135,804	11.22%	136.11%	1,824	5.14%	229.08%	6	18.18%	200%
柳州	151,796	12.54%	-24.72%	5,280	14.9%	44.58%	4	12.12%	-33.33%
玉林	48,066	3.97%	-23.4%	1,320	3.72%	-50.76%	3	9.09%	200%
梧州	9,628	0.8%	-	285	0.8%	-	3	9.09%	-
崇左	315,862	26.1%	-	9,510	26.83%	-	2	6.06%	-
防城港	106,973	8.84%	-	1,870	5.27%	-	2	6.06%	-
河池	56,804	4.69%	-	1,252	3.53%	-	2	6.06%	-
桂林	52,530	4.34%	63.51%	2,710	7.65%	294.53%	1	3.03%	-75%
钦州	26,765	2.21%	-	328	0.93%	-	1	3.03%	-
百色	13,951	1.15%	23.2%	238	0.67%	-22.48%	1	3.03%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2017年02月广西工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且崇左土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2017年02月广西工业用地市场交易分析

三、2017年02月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、梧州、防城港、钦州、贵港、百色、河池、桂林、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、梧州、防城港、钦州、贵港、河池、柳州、桂林、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉林、百色热度有所降低。

图3 2017年02月广西工业用地成交宗数分析

四、2017年02月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 10,825万元。全市成交总金额较上月增长 268.36%呈现波动状态。

图4 2017年02月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂林成交均价最高，达到 34 万元/亩，钦州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月广西各地区土地成交均价分布

五、2017年02月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西凭祥综合保税区开发投资有限公司竞得，为5,352万元；而广西南城百货有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2017年02月面积最大的地块为266.65亩，位于凭祥市渠光屯东北面，湘桂铁路东面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇左	凭祥市渠光屯东北面，湘桂铁路东面	5352	20	266.65	广西凭祥综合保税区开发投资有限公司
2	南宁	西乡塘区金陵镇东南村	4189	36	116.37	广西南城百货有限责任公司
3	崇左	凭祥市湘桂铁路东面，中礼屯西面	4158	20	207.14	广西凭祥综合保税区开发投资有限公司
4	南宁	青秀区伶俐镇工业集中区	2749	28	98.19	广西超大运输集团有限责任公司
5	桂林	桂林市桂磨公路以南	2710	34	78.79	桂林高新投资开发集团有限公司
6	南宁	高新区振华路南面、高新四路西面	2336	31	75.36	广西湾昊生物科技有限公司
7	柳州	白露工业园D-4地块	1890	22	84.22	柳州启达车业有限公司
8	防城港	防城港市北部湾大道东侧	1679	11	149.88	防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
9	柳州	沙塘工业园S-2-10地块	1570	25	63.46	柳州新宇纺织有限公司
10	柳州	沙塘工业园S-2-12地块	1120	23	49.63	柳州市回龙汽车配件厂
11	河池	都安县巴谭社区	860	15	58.52	都安万友蚕丝有限公司
12	玉林	三环北路龙翔农贸物流西北面	720	33	21.68	北流恒通四方投资有限责任公司
13	柳州	柳东新区花岭片C-8-11地块	700	23	30.38	柳州金鹿砼业有限公司
14	南宁	广西-东盟经济技术开发区百威英博大道与里建大道交界处西北侧地块（编号：CR0113201600011）	586	14	41.83	广西南宁中健包装有限公司
15	玉林	民乐镇南庆村	495	12	42.82	北流市柯顺电子有限公司
16	南宁	广西-东盟经济技术开发区宁武路与百威英博大道交界处西南侧地块二（编号：CR0113201600009）	425	14	30	南宁粤玻实业有限公司
17	贵港	贵港市产业园区石卡园	421	9	46.58	广西港超铜业有限公司
18	贵港	平南县工业园入园大道地段	395	8	52.3	广西平南县禾兴纸塑制品科技有限公司
19	河池	都安县安阳镇巴谭社区	392	15	26.68	都安县昌辉纸品有限公司
20	南宁	上林县澄泰乡清湖垌	357	8	44.63	广西御华混凝土有限责任公司
21	钦州	浦北县县城工业区	328	8	40.15	广西浦北县新生制衣有限公司
22	贵港	贵港江南工业园区南环路与南二路交汇处东北角	282	10	29.33	贵港市炬业机电设备有限公司
23	贵港	贵港市覃塘区林产品加工区	262	10	27.26	贵港市骏马木业有限公司
24	百色	百色市右江区龙景街道东怀村那怀屯	238	11	20.93	百色市喜庆烟花爆竹批发有限公司
25	贵港	贵港市覃塘区林产品加工区	236	10	24.55	贵港市莹莹木业有限公司
26	贵港	贵港市覃塘区林产品加工区	227	10	23.68	贵港市海斌包装印刷科技有限公司
27	梧州	万秀区城东镇思扶村思扶路5号	195	22	8.73	梧州市盛博再生物资有限公司
28	防城港	防城港市大西南临港工业园公车大道北侧	190	18	10.58	广西桂海实业集团有限公司
29	南宁	宾阳县宾州产业园	159	6	27.89	广西宾阳县昆安混凝土有限责任公司
30	玉林	兴业县大平山镇工业园区	105	14	7.6	广西兴业县精美纸品包装有限公司
31	梧州	广西梧州高新技术产业开发区首期D-2-2-1号	65	15	4.41	梧州工业园区投资开发管理有限公司
32	梧州	钱鉴路大冲里7-2号	25	19	1.31	广西梧州云峰药业有限公司
33	南宁	宾阳县宾州产业园	23	6	3.88	广西宾阳县昆安混凝土有限责任公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与云南、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.89% 。

图72017年02月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与江苏、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年02月全国工业用地成交详情

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