2012年04月柳州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月柳州工业用地成交总况分析

2012年04月，柳州成交用地总面积 253,630 平方米（约合 380亩）
· 工业用地面积为 167,707 平方米（约合252 亩），占总面积的66% ，环比增长 52.06 %；
· 成交金额共计21,770万元，其中工业用地金额7,091万元，占比32.57% ，环比增长 42.29 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城中区	42,774	25.51%	46.25%	1,052	14.83%	-70.18%	2	66.67%	100%
柳南区	124,933	74.49%	-	6,040	85.17%	-	1	33.33%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2012年04月柳州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城中区与柳南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳南区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年04月柳州工业用地市场交易分析

三、2012年04月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城中区成交宗数最多，这也是城中区近12月以来第 3 次成为柳州成交土地最多地区。同时，城中区、柳南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城中区、鹿寨县热度有所降低。

图3 2012年04月柳州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳南区成交金额最高，高达 6,040万元。全市成交总金额较上月增长 42.29%呈现波动状态。

图4 2012年04月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 32 万元/亩，城中区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月柳州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州市超凌顺机械制造有限公司竞得，为6,040万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为187.4亩，位于市河西工业区三区A10-1地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳南区	市河西工业区三区A10-1地块一	6040	32	187.4	柳州市超凌顺机械制造有限公司
2	城中区	市柳东新区官塘创业园启动区A-04地块	641	22	28.97	柳州市高华机械有限公司
3	城中区	市八角岭片区A-01-04地块	410	12	35.19	柳州金侨椅业制造有限公司