2013年04月柳州工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月柳州工业用地成交总况分析

2013年04月，柳州成交用地总面积 249,757 平方米（约合 375亩）
· 工业用地面积为 132,038 平方米（约合198 亩），占总面积的53% ，环比下降 13.91 %；
· 成交金额共计114,298万元，其中工业用地金额7,478万元，占比6.54% ，环比增长 14.96 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳北区	105,977	80.26%	1339.98%	3,855	51.55%	1163.93%	3	50%	200%
鱼峰区	26,062	19.74%	-	3,623	48.45%	-	3	50%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2013年04月柳州工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柳北区与鱼峰区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳北区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2013年04月柳州工业用地市场交易分析

三、2013年04月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳北区、鱼峰区成交宗数最多。同时，柳北区、鱼峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳北区、鱼峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月柳州工业用地成交宗数分析

四、2013年04月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳北区成交金额最高，高达 3,855万元。全市成交总金额较上月增长 14.96%呈现波动状态。

图4 2013年04月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼峰区成交均价最高，达到 93 万元/亩，柳北区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月柳州各地区土地成交均价分布

五、2013年04月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西中烟工业有限责任公司竞得，为2,380万元；此地块成交均价也为本月最高，达200万元/亩；2013年04月面积最大的地块为95.88亩，位于市柳北区石碑坪镇广西柳州绿达有限责任公司一工区209国道西面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼峰区	柳州市西江路静兰开发区	2380	200	11.92	广西中烟工业有限责任公司
2	柳北区	市柳北区石碑坪镇广西柳州绿达有限责任公司一工区209国道西面	2210	23	95.88	柳州三益人造板制造有限公司
3	柳北区	市柳长路12号	1365	26	52.85	柳州市中铨机械制造有限责任公司
4	鱼峰区	市阳和工业新区乙-A-6-3地块	963	60	16.04	柳州东城投资开发有限公司
5	鱼峰区	柳州市洛维工业集中区B-07-02号地块	280	25	11.13	柳州市东风线缆有限公司
6	柳北区	市白露工业园区C-5地块	280	27	10.23	柳州市浙亚汽车底盘部件有限责任公司