2013年07月柳州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月柳州工业用地成交总况分析

2013年07月，柳州成交用地总面积 1,034,357 平方米（约合 1,552亩）
· 工业用地面积为 551,633 平方米（约合827 亩），占总面积的53% ，环比增长 703.15 %；
· 成交金额共计202,467万元，其中工业用地金额20,342万元，占比10.05% ，环比增长 873.77 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城中区	364,278	66.04%	-	12,350	60.71%	-	6	50%	-
柳北区	133,036	24.12%	-	5,365	26.37%	-	2	16.67%	-
融水苗族自治县	31,048	5.63%	-	1,072	5.27%	-	1	8.33%	-
柳南区	13,335	2.42%	-	1,160	5.7%	-	1	8.33%	-
柳江区	9,548	1.73%	-86.1%	390	1.92%	-81.33%	1	8.33%	-85.71%
柳城县	392	0.07%	-	5	0.02%	-	1	8.33%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2013年07月柳州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且城中区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2013年07月柳州工业用地市场交易分析

三、2013年07月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城中区成交宗数最多，这也是城中区近12月以来第 3 次成为柳州成交土地最多地区。同时，城中区、柳北区、柳南区、柳城县、融水苗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城中区、柳北区、柳南区、柳城县、融水苗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳江区热度有所降低。

图3 2013年07月柳州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城中区成交金额最高，高达 12,350万元。全市成交总金额较上月增长 873.77%呈现波动状态。

图4 2013年07月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 58 万元/亩，柳城县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月柳州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州新宇纺织有限公司竞得，为4,460万元；而柳州伟嘉汽车部件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2013年07月面积最大的地块为197.09亩，位于柳州市柳东新区花岭片区B-06-A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳北区	柳州市沙塘工业园区S-2-3号地块	4460	26	172.26	柳州新宇纺织有限公司
2	城中区	柳州市柳东新区花岭大道南面C-04-B地块	3830	77	50	柳州伟嘉汽车部件制造有限公司
3	城中区	柳州市柳东新区花岭大道南面C-04-A地块	3010	75	40	柳州市五顺汽车部件有限责任公司
4	城中区	柳州市柳东新区花岭片区B-06-A地块	2400	12	197.09	柳州东城投资开发有限公司
5	城中区	柳州市柳东新区花岭片区B-07-B地块	1310	12	109.62	柳州凌云汽车零部件有限公司
6	城中区	柳州市柳东新区柳东大道北面L-12-06地块	1210	12	99.97	柳州益菱汽车投资发展有限公司
7	柳南区	柳州市河西工业区三区A01-1-1地块	1160	58	20	柳州盛盈装配有限公司
8	融水苗族自治县	融水镇新国村（融水县友兴驾校）	1072	23	46.57	融水县友兴机动车驾驶员培训学校
9	柳北区	柳州市白露工业园区C-3地块	905	33	27.3	柳州艾特吉安全玻璃股份有限公司
10	城中区	柳州市柳东新区花岭大道南面C-04-C地块	590	12	49.72	柳州市宝凌工贸有限公司
11	柳江区	拉堡镇石化仓库北面	390	27	14.32	柳州大源化工有限责任公司
12	柳城县	柳城县凤山镇跃进街	5	9	0.59	广西柳城县仁生造船有限公司