2013年07月广西工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月广西工业用地成交总况分析

2013年07月，广西成交用地总面积 4,047,953 平方米（约合 6,072亩）
· 工业用地面积为 1,810,137 平方米（约合2,715 亩），占总面积的45% ，环比增长 6.96 %；
· 成交金额共计556,764万元，其中工业用地金额41,191万元，占比7.4% ，环比增长 24.23 %；
· 成交土地224宗,其中工业用地48宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	551,634	30.47%	703.15%	20,342	49.38%	873.77%	12	25%	71.43%
南宁	260,497	14.39%	-52.86%	7,104	17.24%	-47.74%	7	14.58%	40%
玉林	202,532	11.19%	-	3,654	8.87%	-	6	12.5%	-
桂林	99,071	5.47%	83.27%	1,543	3.74%	238.92%	6	12.5%	500%
来宾	145,845	8.06%	2425.89%	1,623	3.94%	2605%	5	10.42%	400%
百色	59,970	3.31%	-7.54%	1,079	2.62%	-27.09%	4	8.33%	300%
梧州	155,286	8.58%	-63.44%	1,699	4.12%	-74.66%	3	6.25%	-57.14%
河池	16,255	0.9%	-	443	1.08%	-	2	4.17%	-
崇左	254,972	14.09%	-	1,994	4.84%	-	1	2.08%	-
钦州	50,000	2.76%	-81.57%	1,575	3.82%	-61.21%	1	2.08%	-66.67%
北海	14,080	0.78%	-76.17%	137	0.33%	-76.05%	1	2.08%	-50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2013年07月广西工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2013年07月广西工业用地市场交易分析

三、2013年07月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 4 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、桂林、玉林、河池、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、桂林、玉林、河池、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、梧州、北海、钦州、贵港、百色热度有所降低。

图3 2013年07月广西工业用地成交宗数分析

四、2013年07月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 20,342万元。全市成交总金额较上月增长 24.23%呈现波动状态。

图4 2013年07月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 25 万元/亩，崇左成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月广西各地区土地成交均价分布

五、2013年07月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州新宇纺织有限公司竞得，为4,460万元；而柳州伟嘉汽车部件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2013年07月面积最大的地块为382.46亩，位于宁明县城中镇松林村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳州	柳州市沙塘工业园区S-2-3号地块	4460	26	172.26	柳州新宇纺织有限公司
2	柳州	柳州市柳东新区花岭大道南面C-04-B地块	3830	77	50	柳州伟嘉汽车部件制造有限公司
3	柳州	柳州市柳东新区花岭大道南面C-04-A地块	3010	75	40	柳州市五顺汽车部件有限责任公司
4	南宁	经开区友谊路东侧、国凯大道一支路西侧	2811	29	96.92	南宁市凯铨投资有限公司
5	柳州	柳州市柳东新区花岭片区B-06-A地块	2400	12	197.09	柳州东城投资开发有限公司
6	崇左	宁明县城中镇松林村	1994	5	382.46	广西宁明丰浩糖业科技有限公司
7	南宁	南宁经开区国凯大道南侧、友谊路西面	1904	28	68	广西柳州医药股份有限公司
8	钦州	广西钦州保税港区三号路东面、港区八大街南面、港区九大街北面G-03-1地块	1575	21	75	阿拉法（广西）科技有限公司
9	柳州	柳州市柳东新区花岭片区B-07-B地块	1310	12	109.62	柳州凌云汽车零部件有限公司
10	柳州	柳州市柳东新区柳东大道北面L-12-06地块	1210	12	99.97	柳州益菱汽车投资发展有限公司
11	玉林	广西中豪塑料机械有限公司西侧北侧地块	1200	15	80	莫飞英、杨业栋、方栩、莫小飞、余功裕、唐景飞
12	柳州	柳州市河西工业区三区A01-1-1地块	1160	58	20	柳州盛盈装配有限公司
13	柳州	融水镇新国村（融水县友兴驾校）	1072	23	46.57	融水县友兴机动车驾驶员培训学校
14	梧州	藤县太平镇南蛇塘工业园区A地块	1027	6	160.5	梧州新凯骅木业有限责任公司
15	南宁	南宁-东盟经济开发区武华大道中段北侧地块二	1000	12	83.61	南宁华强产业投资有限公司
16	玉林	容县容州镇富海加油站东侧地块	947	15	63.12	玉林市米勒电动汽车有限公司
17	柳州	柳州市白露工业园区C-3地块	905	33	27.3	柳州艾特吉安全玻璃股份有限公司
18	桂林	兴安镇护城村委马路村旁（工业集中区C1区）	788	11	71.6	桂林正和显视科技有限公司
19	玉林	容县新艺印刷厂东侧地块	602	15	40.09	容县嵘丰印刷包装有限公司
20	柳州	柳州市柳东新区花岭大道南面C-04-C地块	590	12	49.72	柳州市宝凌工贸有限公司
21	南宁	南宁-东盟经济开发区里建大道与新庆南路交界处东北侧地块	570	11	49.99	广西高盟淀粉有限公司
22	梧州	藤县工业集中区钛白园区A、B、C、D、E地块	537	8	67.1	广西金茂钛业有限公司
23	来宾	石龙工业园区C区209国道西面	513	6	89.56	广西捷和科技有限公司
24	来宾	石龙工业园区C区209国道西面	493	6	85.83	广西大联统摩托车有限公司
25	桂林	兴安县瓦子铺	428	11	38.92	兴安县泽源丰农业发展有限公司
26	柳州	拉堡镇石化仓库北面	390	27	14.32	柳州大源化工有限责任公司
27	玉林	兴业县北市镇钦善村	375	8	50	广西玉林市旺福林木业有限责任公司
28	河池	广西宜州经济开发区三旺车辆综合检测站南面	370	25	14.82	黄刚
29	来宾	象州镇鸡沙村民委湾田村	313	14	23	象州富通丝绸有限公司
30	百色	百色市工业区永盛路北侧	298	13	22.19	广西铭记车辆有限公司
31	南宁	南宁-东盟经济开发区里建大道西段北侧地块	290	12	25	广西博视远交通科技有限公司
32	南宁	南宁-东盟经济开发区新庆南路与里建大道交界处西北侧地块	288	11	25.14	广西宏泰水泥制品有限责任公司
33	玉林	兴业县城隍镇	287	8	38.24	广西粤龙是有产品有限公司
34	百色	德保县隆桑镇210省道旁	286	10	27.9	广西德保县中盟世纪新材料有限公司
35	百色	百色市工业区永盛路与永兴路交汇处	250	12	21.65	广西荣华设备制造有限公司
36	百色	百色市工业区通港大道北侧	245	13	18.21	百色市合隆化工有限责任公司
37	玉林	兴业县城隍镇	243	8	32.35	广西玉林利而安化工有限公司
38	南宁	宾阳县原古辣镇中学东面一带	240	6	42.07	南宁市桂合丝业有限公司
39	来宾	象州县城区东北面，象州至运江公路旁	208	20	10.37	象州县森众燃气有限公司
40	桂林	会仙镇会仙工业园内地块一	165	8	20.57	桂林第利石材有限责任公司
41	北海	星岛湖乡政府东南侧上洋小学旁	137	6	21.12	广西北海市天泽包装有限公司
42	梧州	藤县对外经济贸易公司濛江外贸港口地块	135	25	5.33	广西藤县恒源化工有限公司
43	桂林	会仙镇会仙工业园内地块二	116	8	14.51	桂林第利石材有限责任公司
44	来宾	寺村镇横桥村民委杨梅村	96	10	10	广西象州县云平贸易有限责任公司
45	河池	罗城仫佬族自治县东门镇城东工业区11-4号地块（部分）	73	8	9.56	广西罗城永尊建材有限责任公司
46	桂林	灌阳镇前进路（污水处理厂旁边）	27	21	1.31	吴元盛
47	桂林	兴安镇护城村委马路村旁（工业集中区C1区）	19	11	1.69	桂林正和显视科技有限公司
48	柳州	柳城县凤山镇跃进街	5	9	0.59	广西柳城县仁生造船有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与重庆、山西在同一梯队，成交面积占全国1.4% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与黑龙江、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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