2013年10月柳州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月柳州工业用地成交总况分析

2013年10月，柳州成交用地总面积 1,747,498 平方米（约合 2,621亩）
· 工业用地面积为 1,140,266 平方米（约合1,710 亩），占总面积的65% ，环比增长 5775.92 %；
· 成交金额共计356,618万元，其中工业用地金额24,717万元，占比6.93% ，环比增长 1013.38 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地10宗，占总宗数的34.48% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城中区	971,850	85.23%	-	16,675	67.46%	-	5	50%	-
三江侗族自治县	17,619	1.55%	-	353	1.43%	-	2	20%	-
柳北区	117,087	10.27%	503.36%	6,590	26.66%	196.85%	1	10%	持平
鹿寨县	22,231	1.95%	-	534	2.16%	-	1	10%	-
柳江区	11,481	1.01%	-	565	2.29%	-	1	10%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2013年10月柳州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且城中区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2013年10月柳州工业用地市场交易分析

三、2013年10月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城中区成交宗数最多，这也是城中区近12月以来第 3 次成为柳州成交土地最多地区。同时，三江侗族自治县、城中区、柳北区、柳江区、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三江侗族自治县、城中区、柳北区、柳江区、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月柳州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城中区成交金额最高，高达 16,675万元。全市成交总金额较上月增长 1013.38%呈现波动状态。

图4 2013年10月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳北区成交均价最高，达到 38 万元/亩，城中区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月柳州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州市瑞中运钢材储运有限公司竞得，为6,590万元；而广西中烟工业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达180万元/亩；2013年10月面积最大的地块为740.66亩，位于柳州市柳东新区柳东大道与火炬大道交叉口西南角L-12-04地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳北区	柳州市鹧鸪江钢铁深加工及物流产业园B地块	6590	38	175.63	柳州市瑞中运钢材储运有限公司
2	城中区	柳州市柳东新区柳东大道与火炬大道交叉口西南角L-12-04地块	5930	8	740.66	东风柳州汽车有限公司
3	城中区	柳州市柳东新区东外环柳东段与宝骏大道交叉路口东北面L-13-06地块	5400	8	671.66	上汽通用五菱汽车股份有限公司
4	城中区	柳州市学院路东侧	5040	180	27.97	广西中烟工业有限责任公司
5	柳江区	柳江县新兴工业园四方片区西板块	565	33	17.22	柳州市博亚机械有限公司
6	鹿寨县	鹿寨镇十里亭（林业产业园）	534	16	33.35	柳州市木缘轩家具有限公司
7	三江侗族自治县	三江县程村乡	207	14	15.15	三江县达都混凝土有限公司
8	城中区	柳州市柳东新区环岭东路东面L-12-08地块	165	13	12.95	柳州市桂中燃气有限责任公司
9	三江侗族自治县	三江县程村乡	146	13	11.28	三江县源亦置业投资有限公司
10	城中区	柳州市柳东新区曙光大道与大学西路南延长线交叉口东北面L-13-05	140	31	4.53	广西柳州医药股份有限公司