2013年10月广西工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月广西工业用地成交总况分析

2013年10月，广西成交用地总面积 6,493,119 平方米（约合 9,740亩）
· 工业用地面积为 3,570,254 平方米（约合5,355 亩），占总面积的55% ，环比下降 21.74 %；
· 成交金额共计991,125万元，其中工业用地金额87,096万元，占比8.79% ，环比下降 7.5 %；
· 成交土地259宗,其中工业用地70宗，占总宗数的27.03% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	808,713	22.65%	5.5%	27,228	31.26%	5.47%	14	20%	16.67%
柳州	1,140,267	31.94%	5775.92%	24,717	28.38%	1013.38%	10	14.29%	900%
桂林	105,122	2.94%	-67.06%	2,216	2.54%	-64.24%	7	10%	-46.15%
百色	391,562	10.97%	49.24%	5,618	6.45%	41.56%	6	8.57%	20%
钦州	281,509	7.88%	-27.04%	5,449	6.26%	-2.38%	6	8.57%	-57.14%
玉林	153,944	4.31%	-30.55%	3,916	4.5%	22.68%	5	7.14%	400%
贵港	136,932	3.84%	-3.28%	7,911	9.08%	106.91%	4	5.71%	300%
来宾	119,233	3.34%	-92.79%	1,626	1.87%	-92.9%	4	5.71%	-71.43%
崇左	159,637	4.47%	-39.34%	1,805	2.07%	-24.59%	3	4.29%	50%
贺州	76,204	2.13%	-	1,413	1.62%	-	3	4.29%	-
河池	22,277	0.62%	-76.41%	474	0.54%	-85.88%	3	4.29%	-66.67%
北海	89,662	2.51%	-76.41%	2,987	3.43%	-78.28%	2	2.86%	持平
梧州	64,285	1.8%	456.1%	1,331	1.53%	466.25%	2	2.86%	100%
防城港	20,914	0.59%	-50.63%	408	0.47%	-42.7%	1	1.43%	-50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2013年10月广西工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2013年10月广西工业用地市场交易分析

三、2013年10月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 5 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、梧州、百色、贺州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、梧州、贵港、玉林、百色、贺州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桂林、北海、防城港、钦州、河池、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2013年10月广西工业用地成交宗数分析

四、2013年10月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 27,228万元。全市成交总金额较上月下降 7.5%呈现波动状态。

图4 2013年10月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵港成交均价最高，达到 39 万元/亩，崇左成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月广西各地区土地成交均价分布

五、2013年10月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁国际综合物流园有限公司竞得，为15,156万元；而广西中烟工业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达180万元/亩；2013年10月面积最大的地块为740.66亩，位于柳州市柳东新区柳东大道与火炬大道交叉口西南角L-12-04地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	良庆区顺宁路北侧和良玉大道北侧	15156	27	561.32	南宁国际综合物流园有限公司
2	柳州	柳州市鹧鸪江钢铁深加工及物流产业园B地块	6590	38	175.63	柳州市瑞中运钢材储运有限公司
3	贵港	桂平市长安工业集中区规划一路与长安四路交叉口西北角	6370	54	119.06	桂平市瑞丰投资有限公司
4	柳州	柳州市柳东新区柳东大道与火炬大道交叉口西南角L-12-04地块	5930	8	740.66	东风柳州汽车有限公司
5	柳州	柳州市柳东新区东外环柳东段与宝骏大道交叉路口东北面L-13-06地块	5400	8	671.66	上汽通用五菱汽车股份有限公司
6	柳州	柳州市学院路东侧	5040	180	27.97	广西中烟工业有限责任公司
7	南宁	经开区金阳路西侧、高岭路北侧	4214	28	150.48	南宁普桂仓储设施有限公司
8	百色	田阳县头塘镇新山工业园内	3120	9	353.84	广西苏源投资股份有限公司
9	南宁	经开区友谊路西侧、高岭路南侧	2800	28	100.01	广西松宇企业投资集团有限公司
10	北海	铁山港工业区经四路以东、成品油首站项目用地南侧	2642	24	109.49	北海和源投资有限公司
11	百色	百色市工业区铝产业园银海铝路与兴铝路口处	1810	12	147.12	广西百色矿山机械厂有限公司
12	钦州	进港公路东侧、钦南区大番坡镇葵子村委葵子村民小组	1725	12	145	中国石油天然气运输公司
13	钦州	广西钦州保税港区二号路东面、东海路西面、港区八大街北面	1250	25	50	广西钦州保税港区森德茂仓储物流有限公司
14	玉林	容县经济开发区容州工商所东侧地块	1248	15	83.19	曹庆泽
15	钦州	钦州港滨海公路北面、大榄坪四号路东面	1215	10	119.54	广西金桂浆纸业有限公司
16	南宁	昆仑大道北面	1180	56	21.07	南宁市世源冷气有限责任公司
17	贺州	昭平县昭平镇体育场西北边	1088	14	80.22	广西华泰药业有限公司
18	崇左	宁明县城中镇驮龙村	1023	6	159.87	广西宁明东亚糖业有限公司
19	玉林	陆川县城龙豪区西环路	970	25	39.18	广西永成农业机械装备制造有限公司
20	贵港	贵港市西江产业园（西区）10号地块	900	15	59.94	贵港市贝龙儿日用品制品有限公司
21	南宁	经开区五象大道延长线北侧、那历路西面	840	28	29.98	广西德哥投资有限公司
22	梧州	梧州进口再生资源加工园区	828	14	59.99	广西韦斯普新材料科技有限公司
23	玉林	容县经济开发区华侨创业园一期B-2北侧地块	793	15	52.87	曹庆泽
24	桂林	西城大道以南、秧九路以东	740	16	46.25	桂林伟文纳米材料有限公司
25	钦州	钦州市钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	725	14	52.6	钦州市储备粮食管理公司
26	南宁	广西-东盟经济技术开发区安平路与宝源北路交界处西南侧	680	17	38.92	南宁华沛物流有限责任公司
27	柳州	柳江县新兴工业园四方片区西板块	565	33	17.22	柳州市博亚机械有限公司
28	南宁	南宁六景工业园区经一路	550	6	98.25	南宁汉普铁塔有限公司
29	柳州	鹿寨镇十里亭（林业产业园）	534	16	33.35	柳州市木缘轩家具有限公司
30	梧州	梧州进口再生资源加工园区	503	14	36.44	梧州市骏达再生资源有限公司
31	来宾	武宣至来宾二级公路和209国道交汇北面	500	10	50	湖南鑫广安农牧股份有限公司广西武宣分公司
32	南宁	兴宁区兴工路西侧	482	28	17.21	广西盛天水泥制品有限公司
33	崇左	凭祥市友谊关工业园区内	480	9	53.37	广西凭祥鹏源食品有限公司
34	玉林	玉林经济开发区，横四路北面，纵五路西侧	475	18	27.09	玉林嵘丰印刷物资有限公司
35	南宁	宾阳县黎塘工业集中区东部产业园工业支路西面	471	6	82.66	广西良创建筑铝模科技有限公司
36	钦州	钦北区大寺工业集中区	450	10	45.12	钦州泰盛木业有限公司
37	来宾	武宣镇对河村209国道南面（原马步砖厂旁）	446	10	44.56	武宣县宝信石材有限公司
38	玉林	陆川县珊罗镇六燕村	430	15	28.58	玉林市全福不锈钢制品有限责任公司
39	桂林	苏桥工业园B-14	423	11	39.93	广西永福百泓源科技有限公司
40	来宾	武宣镇桥巩村古远岭	420	10	42.01	广西武宣东源矿业有限公司
41	防城港	江平工业园区潭吉片区D-2-4#地块	408	13	31.37	东兴市长瀛贸易有限责任公司
42	贵港	贵港市港北区大圩镇大圩村（园艺场南面）	384	20	19.16	贵港市港北区兴发木业加工厂
43	北海	铁山港区七号路南侧	345	14	25	北海大韩重一混凝土有限公司
44	桂林	秧塘工业园区秧十八路东南侧	318	30	10.59	广西广播电视信息网络股份有限公司
45	百色	西林县古障镇	312	7	47.27	广西西林京桂古道茶业有限公司
46	崇左	大新县桃城镇桃城华侨农场（宝贤加油站旁）	302	12	26.22	广西大新建林混凝土有限责任公司
47	桂林	苏桥工业园B-14	290	11	27.08	桂林兴达药业有限公司
48	南宁	南宁六景工业园区纬七路	279	6	49.8	广西凯威铁塔有限公司
49	贺州	富川县新湾工业园东面D地块	275	9	30.01	富川小阳印刷包装有限公司
50	来宾	忻城县思练镇祥凤岭	260	6	42.28	广西忻城西部矿业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与广东、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.35% 。

图72013年10月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与海南、湖南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年10月全国工业用地成交详情

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