2014年04月柳州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月柳州工业用地成交总况分析

2014年04月，柳州成交用地总面积 307,464 平方米（约合 461亩）
· 工业用地面积为 59,957 平方米（约合90 亩），占总面积的20% ，环比增长 177.2 %；
· 成交金额共计159,343万元，其中工业用地金额1,113万元，占比0.7% ，环比增长 14.74 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿寨县	15,236	25.41%	-	286	25.7%	-	2	50%	-
城中区	40,022	66.75%	-	720	64.69%	-	1	25%	-
三江侗族自治县	4,700	7.84%	-	107	9.61%	-	1	25%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2014年04月柳州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且城中区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2014年04月柳州工业用地市场交易分析

三、2014年04月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿寨县成交宗数最多，这也是鹿寨县近12月以来第 4 次成为柳州成交土地最多地区。同时，三江侗族自治县、城中区、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三江侗族自治县、城中区、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月柳州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城中区成交金额最高，高达 720万元。全市成交总金额较上月增长 14.74%呈现波动状态。

图4 2014年04月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三江侗族自治县成交均价最高，达到 15 万元/亩，城中区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月柳州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中联汽车电子有限公司竞得，为720万元；而柳州威宇爆破工程有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年04月面积最大的地块为60.03亩，位于柳州市柳东新区花岭片区B-07-A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城中区	柳州市柳东新区花岭片区B-07-A地块	720	12	60.03	中联汽车电子有限公司
2	鹿寨县	鹿寨镇新胜村二兴屯旁	183	12	14.95	神化国华广投（柳州）发电有限责任公司
3	三江侗族自治县	三江县斗江镇	107	15	7.05	柳州威宇爆破工程有限责任公司
4	鹿寨县	鹿寨县柳东大道延长线北侧	103	13	7.9	广西鹿寨凯浩鹿宝新型建材有限公司