2014年04月广西工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月广西工业用地成交总况分析

2014年04月，广西成交用地总面积 3,381,806 平方米（约合 5,073亩）
· 工业用地面积为 1,212,678 平方米（约合1,819 亩），占总面积的36% ，环比增长 140.46 %；
· 成交金额共计768,673万元，其中工业用地金额25,635万元，占比3.33% ，环比增长 203.05 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地37宗，占总宗数的29.13% ，环比增长 184.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵港	360,079	29.69%	-	6,740	26.29%	-	7	18.92%	-
河池	103,248	8.51%	-	2,669	10.41%	-	7	18.92%	-
南宁	153,974	12.7%	-	4,484	17.49%	-	5	13.51%	-
柳州	59,957	4.94%	177.2%	1,113	4.34%	14.74%	4	10.81%	33.33%
贺州	272,338	22.46%	-	6,037	23.55%	-	3	8.11%	-
钦州	82,608	6.81%	-55.44%	1,700	6.63%	-27.38%	3	8.11%	持平
玉林	45,064	3.72%	-75.65%	943	3.68%	-49.65%	3	8.11%	50%
来宾	82,508	6.8%	-	1,247	4.86%	-	2	5.41%	-
崇左	37,995	3.13%	-	559	2.18%	-	2	5.41%	-
桂林	14,910	1.23%	154.11%	145	0.57%	141.67%	1	2.7%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2014年04月广西工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且贵港土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2014年04月广西工业用地市场交易分析

三、2014年04月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河池、贵港成交宗数最多。同时，南宁、柳州、桂林、贵港、贺州、河池、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、桂林、贵港、贺州、河池、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉林、钦州热度有所降低。

图3 2014年04月广西工业用地成交宗数分析

四、2014年04月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵港成交金额最高，高达 6,740万元。全市成交总金额较上月增长 203.05%呈现波动状态。

图4 2014年04月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 19 万元/亩，桂林成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月广西各地区土地成交均价分布

五、2014年04月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西茂荣实业有限公司竞得，为4,433万元；而南宁市维威制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2014年04月面积最大的地块为246.24亩，位于贵港国家生态工业（制糖）示范园区—西江工业园（A号）地块内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵港	贵港国家生态工业（制糖）示范园区—西江工业园（A号）地块内	4433	18	246.24	广西茂荣实业有限公司
2	贺州	贺州市八步区信都镇两合村桂鑫钢铁有限公司北面	3013	15	202.64	广西桂航精密铸造有限公司
3	南宁	经开区防城港路西侧、高岭路南面	1848	28	66.01	南宁市维威制药有限公司
4	贺州	贺州市平桂管理区石梯村规划飞马路北侧	1599	15	108.83	贺州市锦宏岗石有限公司
5	贺州	贺州市平桂管理区石梯村规划工业大道与飞马路交汇处西北侧	1425	15	97.03	吴志源
6	南宁	经开区国凯大道南侧、金阳路西侧	1400	28	50	广西思蜜缇食品有限公司
7	钦州	钦州至黄屋屯二级公路东侧	1130	14	82.61	钦州市南丰木业有限公司
8	河池	广西宜州经济开发区	1040	22	46.36	宜州市城西常乐茧丝绸有限责任公司
9	贵港	平南县工业园	805	8	103.57	广西雄森酒业有限公司
10	玉林	广西兴鹏鞋业有限公司东侧	790	15	52.64	广西兴鹏鞋业有限公司
11	来宾	合山市岭南工业园区合山市煤矿棚户区改造二期工程廉租房小区南面	738	10	73.29	广西宏美农业科技有限公司
12	柳州	柳州市柳东新区花岭片区B-07-A地块	720	12	60.03	中联汽车电子有限公司
13	来宾	合山市岭南工业园区合山市长荣新能源有限责任公司东面	508	10	50.47	广西宏美农业科技有限公司
14	河池	凤山县凤城镇恒里村	485	17	28.48	凤山县粮食局
15	南宁	邕宁区蒲庙镇良勇村那桂坡	462	16	28.88	广西嘉和中油国能新能源投资有限公司
16	南宁	广西-东盟经济技术开发区上平路与宝源南路交界处东北侧地块（编号：GP0113201400002	450	15	30.46	南宁市天佐机械有限责任公司
17	崇左	扶绥县新宁海螺水泥有限责任公司南面，扶绥县柠檬酸厂北面、左江东面	427	9	46.07	扶绥新宁海螺水泥有限责任公司
18	贵港	平南县工业园	410	8	50.46	广西森威木业有限公司
19	贵港	平南县工业园	330	8	42.57	广西兴伟塑胶科技有限公司
20	钦州	钦州至黄屋屯二级公路西侧	325	14	23.49	钦州市中德顺新型建筑材料有限公司
21	南宁	宾阳县芦圩工业集中区普田路西段南面	323	6	55.61	宾阳县和鑫投资有限公司
22	河池	环江县思恩镇工业园区	301	12	25.5	环江双宫丝工艺品有限责任公司
23	贵港	平南县工业园	278	8	35.78	广西万机科技有限公司
24	河池	环江县思恩镇工业园区	276	25	11.19	广西环江仙草农舍生物科技有限公司
25	河池	环江县思恩镇工业园区	275	14	19.52	广西环江香宝食品有限公司
26	贵港	平南县工业园	247	8	31.46	贵港市东宝生物科技有限公司
27	钦州	钦州至黄屋屯二级公路西侧	245	14	17.81	钦州市中闽百福金属制品有限责任公司
28	贵港	平南县工业园	237	8	30.03	广西平南县明达电机厂
29	柳州	鹿寨镇新胜村二兴屯旁	183	12	14.95	神化国华广投（柳州）发电有限责任公司
30	河池	环江县思恩镇工业园区	163	14	11.92	环江绿宝食品有限责任公司
31	桂林	全州县两河乡鲁水村委	145	6	22.36	广西佳旺生物科技有限公司
32	崇左	龙州往崇左公路南面	132	12	10.92	广西龙州县兴联商品混凝土有限公司
33	河池	环江县思恩镇工业园区	128	11	11.9	环江毛南族自治县嘉福来食品有限责任公司
34	柳州	三江县斗江镇	107	15	7.05	柳州威宇爆破工程有限责任公司
35	柳州	鹿寨县柳东大道延长线北侧	103	13	7.9	广西鹿寨凯浩鹿宝新型建材有限公司
36	玉林	兴业县城隍镇	93	13	7.02	广西兴业百谷米业有限公司
37	玉林	城隍镇工业园区	60	8	7.94	广西玉林利而安化工有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与北京、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.25% 。

图72014年04月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与河北、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年04月全国工业用地成交详情

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