2014年10月柳州工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月柳州工业用地成交总况分析

2014年10月，柳州成交用地总面积 679,707 平方米（约合 1,020亩）
· 工业用地面积为 335,363 平方米（约合503 亩），占总面积的49% ，环比下降 47.94 %；
· 成交金额共计62,233万元，其中工业用地金额8,911万元，占比14.32% ，环比增长 11.71 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地11宗，占总宗数的45.83% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳江区	154,312	46.01%	-	5,210	58.47%	-	4	36.36%	-
柳城县	71,711	21.38%	-38.72%	1,356	15.22%	10.06%	3	27.27%	50%
鹿寨县	75,982	22.66%	652.67%	1,155	12.96%	338.83%	2	18.18%	持平
柳北区	33,360	9.95%	-	1,190	13.35%	-	2	18.18%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2014年10月柳州工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柳江区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2014年10月柳州工业用地市场交易分析

三、2014年10月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳江区成交宗数最多，这也是柳江区近12月以来第 2 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳北区、鹿寨县、柳江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳北区、柳城县、鹿寨县、柳江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月柳州工业用地成交宗数分析

四、2014年10月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳江区成交金额最高，高达 5,210万元。全市成交总金额较上月增长 11.71%呈现上升状态。

图4 2014年10月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳北区成交均价最高，达到 24 万元/亩，鹿寨县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月柳州各地区土地成交均价分布

五、2014年10月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州菱特动力科技有限公司竞得，为3,140万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2014年10月面积最大的地块为100.69亩，位于鹿寨县江口乡江口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳江区	柳江县新兴工业园四方片区西板块	3140	31	100	柳州菱特动力科技有限公司
2	柳江区	进德镇进德火车站东面片区	1320	15	85.67	广西长乐物流集团有限公司
3	鹿寨县	鹿寨县江口乡江口村	994	10	100.69	广西鹿寨通洲物流有限公司
4	柳北区	柳州市柳北区石碑坪镇	720	24	30.01	柳州市标得木业有限公司
5	柳城县	柳城县大埔电站东面	520	14	37.9	柳城县覃氏光辉食品有限公司
6	柳城县	柳城县大埔电站东面	509	14	37.11	柳城县覃氏光辉食品有限公司
7	柳北区	柳州市石碑坪工业区	470	23	20.03	柳州市舜天电线电缆厂
8	柳江区	洛满镇	440	16	26.86	柳州市富英华工贸有限公司
9	柳城县	柳城县河西工业区圣特药业东面	327	10	32.56	广西柳城县鹏翔茧丝绸有限责任公司
10	柳江区	洛满镇	310	16	18.93	柳州万众汽车部件有限公司
11	鹿寨县	柳东大道延长线南侧	161	12	13.28	广西鹿寨川乐投资有限公司