2015年01月柳州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月柳州工业用地成交总况分析

2015年01月，柳州成交用地总面积 335,459 平方米（约合 503亩）
· 工业用地面积为 323,473 平方米（约合485 亩），占总面积的96% ，环比下降 48.78 %；
· 成交金额共计16,820万元，其中工业用地金额13,970万元，占比83.06% ，环比增长 80.56 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地14宗，占总宗数的93.33% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城中区	150,824	46.63%	-75.92%	4,040	28.92%	-46.84%	5	35.71%	400%
鹿寨县	97,163	30.04%	1818.39%	3,280	23.48%	2294.16%	5	35.71%	400%
柳北区	41,819	12.93%	-	1,570	11.24%	-	2	14.29%	-
鱼峰区	33,670	10.41%	-	5,080	36.36%	-	2	14.29%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2015年01月柳州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且城中区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2015年01月柳州工业用地市场交易分析

三、2015年01月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城中区、鹿寨县成交宗数最多。同时，柳北区、鱼峰区、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳北区、鱼峰区、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城中区热度有所降低。

图3 2015年01月柳州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鱼峰区成交金额最高，高达 5,080万元。全市成交总金额较上月增长 80.56%呈现上升状态。

图4 2015年01月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼峰区成交均价最高，达到 101 万元/亩，城中区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月柳州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西中烟工业有限责任公司竞得，为3,780万元；此地块成交均价也为本月最高，达114万元/亩；2015年01月面积最大的地块为78.6亩，位于柳州市柳东新区新柳大道北面L-14-23地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼峰区	柳州市静兰路卷烟厂东南侧	3780	114	33.17	广西中烟工业有限责任公司
2	鱼峰区	柳州市静兰路卷烟厂东北侧	1300	75	17.33	广西中烟工业有限责任公司
3	鹿寨县	鹿寨县工业区二区	1243	28	44.91	广西柳鹿东方汽车部件有限公司
4	柳北区	柳州市沙塘工业园西南角地块	1100	26	42.82	柳州双胞胎饲料有限公司
5	城中区	柳州市柳东新区新柳大道北面L-14-23地块	1010	13	78.6	柳州益菱汽车投资发展有限公司
6	城中区	柳州市柳东新区曙光大道与大学西路南延长线交叉口东北面L-14-21地块	960	39	24.57	广西柳州医药股份有限公司
7	城中区	柳州市阳和工业新区丁-D-6-3地块	890	29	30.39	广西瑞务票证印刷有限公司
8	鹿寨县	鹿寨县工业区二区	752	21	35.35	柳州欧仑催化科技有限责任公司
9	鹿寨县	鹿寨县工业区二区	745	19	40.2	鹿寨维安汽车配件有限责任公司
10	城中区	柳州市柳东新区新柳大道L-13-07地块	680	13	53.05	柳州益菱汽车投资发展有限公司
11	城中区	柳州市柳东新区花岭片C-7-2-1地块	500	13	39.63	广西三门江生态茶油有限责任公司
12	柳北区	柳州市石碑坪工业园区C-4-2号地块	470	24	19.9	柳州市明理线缆厂（普通合伙）
13	鹿寨县	鹿寨县工业区二区	440	22	20.03	柳州市骏福汽车零部件制造有限公司
14	鹿寨县	鹿寨县工业区二区	100	19	5.25	柳州舜泽尔汽车零部件有限公司