2015年04月柳州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月柳州工业用地成交总况分析

2015年04月，柳州成交用地总面积 181,089 平方米（约合 272亩）
· 工业用地面积为 131,787 平方米（约合198 亩），占总面积的73% ，环比下降 66.22 %；
· 成交金额共计42,640万元，其中工业用地金额4,260万元，占比9.99% ，环比下降 44 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳江区	98,619	74.83%	-	3,040	71.36%	-	1	50%	-
鹿寨县	33,169	25.17%	25.2%	1,220	28.64%	91.82%	1	50%	持平

图1 柳州工业用地成交总况

二、2015年04月柳州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柳江区与鹿寨县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳江区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2015年04月柳州工业用地市场交易分析

三、2015年04月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳江区、鹿寨县成交宗数最多。同时，柳江区、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳江区、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳北区热度有所降低。

图3 2015年04月柳州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳江区成交金额最高，高达 3,040万元。全市成交总金额较上月下降 44%呈现波动状态。

图4 2015年04月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿寨县成交均价最高，达到 25 万元/亩，柳江区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月柳州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州柳工挖掘机有限公司竞得，为3,040万元；而柳州驰宇资产管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年04月面积最大的地块为147.93亩，位于柳江县拉堡镇新兴工业园区柳挖片区A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳江区	柳江县拉堡镇新兴工业园区柳挖片区A地块	3040	21	147.93	柳州柳工挖掘机有限公司
2	鹿寨县	鹿寨县工业园区二区	1220	25	49.75	柳州驰宇资产管理有限公司