2011年08月桂林工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月桂林工业用地成交总况分析

2011年08月，桂林成交用地总面积 187,081 平方米（约合 281亩）
· 工业用地面积为 109,792 平方米（约合165 亩），占总面积的59% ，环比下降 64.98 %；
· 成交金额共计30,891万元，其中工业用地金额1,372万元，占比4.44% ，环比下降 70.3 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
全州县	34,431	31.36%	-	411	29.9%	-	2	33.33%	-
灌阳县	28,060	25.56%	-	357	25.97%	-	2	33.33%	-
灵川县	37,600	34.25%	-	530	38.62%	-	1	16.67%	-
恭城瑶族自治县	9,702	8.84%	-	76	5.51%	-	1	16.67%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2011年08月桂林工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灵川县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年08月桂林工业用地市场交易分析

三、2011年08月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，全州县、灌阳县成交宗数最多。同时，全州县、灌阳县、灵川县、恭城瑶族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全州县、灌阳县、灵川县、恭城瑶族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临桂区、荔浦县热度有所降低。

图3 2011年08月桂林工业用地成交宗数分析

四、2011年08月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵川县成交金额最高，高达 530万元。全市成交总金额较上月下降 70.3%呈现波动状态。

图4 2011年08月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 9 万元/亩，恭城瑶族自治县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月桂林各地区土地成交均价分布

五、2011年08月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林华星超微矿粉有限公司竞得，为530万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为56.4亩，位于灵川县定江镇定江村委定江村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵川县	灵川县定江镇定江村委定江村民小组	530	9	56.4	桂林华星超微矿粉有限公司
2	全州县	全州县福坪工业园区内	266	8	32.99	广州伟新箱包有限责任公司
3	灌阳县	灌阳县文市镇联合村(百永公路边)	200	8	23.65	莫开斌
4	灌阳县	灌阳县文市镇加油站斜对面	156	8	18.44	灌阳县文市富泉铁合金有限公司
5	全州县	全州县工业集中区城南片区	144	8	18.66	广西禅方药业有限公司
6	恭城瑶族自治县	虎尾工业集中区	76	5	14.55	桂林恭城顺发包装有限公司