2016年04月柳州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月柳州工业用地成交总况分析

2016年04月，柳州成交用地总面积 1,982,856 平方米（约合 2,974亩）
· 工业用地面积为 975,998 平方米（约合1,464 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计184,811万元，其中工业用地金额26,915万元，占比14.56%
· 成交土地29宗,其中工业用地15宗，占总宗数的51.72% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城中区	843,430	86.42%	-	21,755	80.83%	-	6	40%	-
鱼峰区	56,689	5.81%	-	2,545	9.46%	-	4	26.67%	-
柳北区	22,137	2.27%	-	840	3.12%	-	2	13.33%	-
融安县	2,666	0.27%	-	55	0.2%	-	2	13.33%	-
柳南区	51,079	5.23%	-	1,720	6.39%	-	1	6.67%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2016年04月柳州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且城中区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2016年04月柳州工业用地市场交易分析

三、2016年04月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城中区成交宗数最多，这也是城中区近12月以来第 8 次成为柳州成交土地最多地区。同时，城中区、柳北区、柳南区、融安县、鱼峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城中区、柳北区、柳南区、融安县、鱼峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月柳州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城中区成交金额最高，高达 21,755万元。

图4 2016年04月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼峰区成交均价最高，达到 30 万元/亩，融安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月柳州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风柳州汽车有限公司竞得，为16,250万元；而柳州联辉交通实业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年04月面积最大的地块为1023.91亩，位于柳州市柳东新区曙光大道南面L-16-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城中区	柳州市柳东新区曙光大道南面L-16-3地块	16250	16	1023.91	东风柳州汽车有限公司
2	城中区	柳东新区花岭片C-5-6地块	1970	23	86.75	广西方盛实业股份有限公司
3	柳南区	河西工业区三区A01-1-3地块	1720	22	76.62	广西雄鹰机械有限公司
4	城中区	柳东新区花岭片c-3-14地块	1690	23	73.99	广西万安汽车底盘系统有限公司
5	城中区	柳东新区花岭片C-9-1A地块	810	23	35.24	柳州市永烨不锈钢制品有限公司
6	鱼峰区	柳州市洛维工业集中区E-04-4号地块	790	26	30	柳州市柳北区三联彩印厂
7	鱼峰区	柳州市洛维工业集中区B-05-3号地块	685	45	15.06	柳州联辉交通实业开发有限公司
8	柳北区	鹧鸪江码头北面	600	25	23.95	柳州台泥新型建材有限公司
9	鱼峰区	柳州市洛维工业集中区E-04-3号地块	540	27	20	柳州市建益电工材料有限公司
10	城中区	柳东新区花岭片C-4-2A地块	535	23	23.35	柳州市利沃机械部件有限公司
11	鱼峰区	柳州市洛维工业集中区E-04-2号地块	530	27	19.97	柳州市银河人防设备有限公司
12	城中区	柳东新区花岭片C-7-11地块	500	23	21.9	柳州市维尼汽车科技有限公司
13	柳北区	鹧鸪江码头	240	26	9.26	柳州台泥新型建材有限公司
14	融安县	融安县长安镇红卫村	33	13	2.61	广西仙草堂制药有限责任公司
15	融安县	融安县浮石镇长龙村	22	16	1.39	融安县兰洞新村鲜茧收购站