2017年04月柳州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月柳州工业用地成交总况分析

2017年04月，柳州成交用地总面积 374,176 平方米（约合 561亩）
· 工业用地面积为 144,431 平方米（约合217 亩），占总面积的39% ，环比增长 4233.01 %；
· 成交金额共计100,746万元，其中工业用地金额4,515万元，占比4.48% ，环比增长 3125 %；
· 成交土地94宗,其中工业用地7宗，占总宗数的7.45% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿寨县	47,782	33.08%	-	1,250	27.69%	-	3	42.86%	-
柳北区	28,238	19.55%	-	1,150	25.47%	-	2	28.57%	-
城中区	43,889	30.39%	-	1,510	33.44%	-	1	14.29%	-
柳江区	24,525	16.98%	635.74%	605	13.4%	332.14%	1	14.29%	持平

图1 柳州工业用地成交总况

二、2017年04月柳州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹿寨县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年04月柳州工业用地市场交易分析

三、2017年04月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿寨县成交宗数最多，这也是鹿寨县近12月以来第 2 次成为柳州成交土地最多地区。同时，城中区、柳江区、鹿寨县、柳北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城中区、柳江区、鹿寨县、柳北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月柳州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城中区成交金额最高，高达 1,510万元。全市成交总金额较上月增长 3125%呈现波动状态。

图4 2017年04月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳北区成交均价最高，达到 27 万元/亩，柳江区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月柳州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州启顺车业有限公司竞得，为1,510万元；而柳州市恒和工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年04月面积最大的地块为65.83亩，位于柳东新区花岭片C-7-9-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城中区	柳东新区花岭片C-7-9-3地块	1510	23	65.83	柳州启顺车业有限公司
2	鹿寨县	鹿寨县工业园二区柳工用地东侧局部	910	18	50.74	柳州源泓汽车配件有限公司
3	柳北区	白露工业园C-11	750	27	27.85	柳州佳饰家装饰材料有限公司
4	柳江区	柳江区洛满镇	605	16	36.79	柳州市富英华工贸有限公司
5	柳北区	白露工业园C-6	400	28	14.51	柳州市恒和工贸有限公司
6	鹿寨县	鹿寨县工业园一区	290	16	17.92	广西嘉邦化工有限公司
7	鹿寨县	鹿寨县飞鹿大道北侧石榴河以西	50	17	3.01	柳州明仕汽车科技有限公司