2013年02月桂林工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月桂林工业用地成交总况分析

2013年02月，桂林成交用地总面积 37,871 平方米（约合 57亩）
· 工业用地面积为 37,871 平方米（约合57 亩），占总面积的100% ，环比下降 94.59 %；
· 成交金额共计929万元，其中工业用地金额929万元，占比100% ，环比下降 94.95 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比下降 70.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙胜各族自治县	24,513	64.73%	-	380	40.82%	-	4	80%	-
七星区	13,358	35.27%	-	550	59.18%	-	1	20%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2013年02月桂林工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在七星区与龙胜各族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙胜各族自治县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2013年02月桂林工业用地市场交易分析

三、2013年02月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙胜各族自治县成交宗数最多，这也是龙胜各族自治县近12月以来第 2 次成为桂林成交土地最多地区。同时，七星区、龙胜各族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；七星区、龙胜各族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年02月桂林工业用地成交宗数分析

四、2013年02月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，七星区成交金额最高，高达 550万元。全市成交总金额较上月下降 94.95%呈现波动状态。

图4 2013年02月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，七星区成交均价最高，达到 27 万元/亩，龙胜各族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月桂林各地区土地成交均价分布

五、2013年02月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林美仑新能源有限公司竞得，为550万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2013年02月月面积最大的地块，为20.04亩，位于桂林市桂海铁路以南，铁山一路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七星区	桂林市桂海铁路以南，铁山一路以西	550	27	20.04	桂林美仑新能源有限公司
2	龙胜各族自治县	三门镇大滩村小河组宗地2	103	10	10	龙胜朝辉石材有限责任公司
3	龙胜各族自治县	三门镇大滩村小河组宗地3	103	10	10	广西鸡血玉文化博物馆有限公司
4	龙胜各族自治县	三门镇大滩村小河组宗地4	103	10	10	荣军
5	龙胜各族自治县	三门镇大滩村小河组宗地1	70	10	6.75	桂林龙玉石材有限公司