2017年10月柳州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月柳州工业用地成交总况分析

2017年10月，柳州成交用地总面积 463,040 平方米（约合 695亩）
· 工业用地面积为 180,967 平方米（约合271 亩），占总面积的39% ，环比下降 37.15 %；
· 成交金额共计45,120万元，其中工业用地金额6,665万元，占比14.77% ，环比下降 45.63 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳江区	74,853	41.36%	-	2,745	41.19%	-	5	50%	-
鱼峰区	58,129	32.12%	-74.75%	2,300	34.51%	-78.92%	3	30%	-40%
柳北区	46,990	25.97%	-	1,590	23.86%	-	1	10%	-
三江侗族自治县	997	0.55%	-	30	0.45%	-	1	10%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2017年10月柳州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柳江区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年10月柳州工业用地市场交易分析

三、2017年10月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳江区成交宗数最多，这也是柳江区近12月以来第 4 次成为柳州成交土地最多地区。同时，三江侗族自治县、柳北区、柳江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三江侗族自治县、柳北区、柳江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鱼峰区热度有所降低。

图3 2017年10月柳州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳江区成交金额最高，高达 2,745万元。全市成交总金额较上月下降 45.63%呈现波动状态。

图4 2017年10月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼峰区成交均价最高，达到 26 万元/亩，三江侗族自治县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月柳州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州方达机械制造有限公司竞得，为1,590万元；而广西柳州医药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2017年10月面积最大的地块为70.48亩，位于白露工业园D-11号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳北区	白露工业园D-11号地块	1590	23	70.48	柳州方达机械制造有限公司
2	鱼峰区	柳东新区花岭横六路与花岭纵一路交叉口东南角C-7-11-2地块	880	23	37.7	柳州中精汽车部件有限公司
3	柳江区	柳江区拉堡镇黄岭村委	835	21	40.46	柳江县黄岭钰浩建材有限公司
4	鱼峰区	柳东新区花岭片区C-7-12-3地块	720	23	31.56	柳州市天道机械制造有限公司
5	鱼峰区	柳东新区智和路北官塘大道以东Z-55-02-A地块	700	39	17.93	广西柳州医药股份有限公司
6	柳江区	柳江区新兴工业园河表片区F地块	560	28	20.34	柳州市龙越机械有限公司
7	柳江区	柳江区新兴工业园河表片区E地块	550	28	20	广西辉煌耐磨技术股份有限公司
8	柳江区	柳江区新兴工业园穿山片区B地块	525	24	21.48	广西柳州市金冰食品有限公司
9	柳江区	柳江区新兴工业园河表片区D地块	275	28	10	柳州名扬体育设备股份有限公司
10	三江侗族自治县	三江县古宜镇福桥西路污水处理厂西面	30	20	1.49	广西三江县红日食品有限责任公司