2013年11月桂林工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月桂林工业用地成交总况分析

2013年11月，桂林成交用地总面积 301,208 平方米（约合 452亩）
· 工业用地面积为 123,202 平方米（约合185 亩），占总面积的41% ，环比增长 17.2 %；
· 成交金额共计56,243万元，其中工业用地金额3,959万元，占比7.04% ，环比增长 78.71 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地5宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
七星区	74,934	60.82%	-	3,070	77.55%	-	2	40%	-
灵川县	25,107	20.38%	-	640	16.17%	-	1	20%	-
资源县	15,764	12.79%	702.62%	133	3.35%	530.95%	1	20%	持平
永福县	7,398	6%	-83.44%	116	2.93%	-83.73%	1	20%	-50%

图1 桂林工业用地成交总况

二、2013年11月桂林工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且七星区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2013年11月桂林工业用地市场交易分析

三、2013年11月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，七星区成交宗数最多，这也是七星区近12月以来第 2 次成为桂林成交土地最多地区。同时，灵川县、资源县、七星区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵川县、资源县、七星区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临桂区、永福县热度有所降低。

图3 2013年11月桂林工业用地成交宗数分析

四、2013年11月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，七星区成交金额最高，高达 3,070万元。全市成交总金额较上月增长 78.71%呈现波动状态。

图4 2013年11月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，七星区成交均价最高，达到 27 万元/亩，资源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月桂林各地区土地成交均价分布

五、2013年11月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林医药集团有限公司竞得，为1,860万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为67.93亩，位于桂林市桂磨路以南，铁山一路以西，铁山工业园内。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七星区	桂林市桂磨路以南，铁山一路以西，铁山工业园内。	1860	27	67.93	桂林医药集团有限公司
2	七星区	桂林市桂磨路以南，铁山一路以西，铁山工业园内.	1210	27	44.47	广西金源信息产业股份有限公司
3	灵川县	三街镇五福村委五里排村民小组、三街村委南街村民小组	640	17	37.66	桂林景隆机械制造有限公司
4	资源县	中峰工业园区	133	6	23.65	资源县天盛新型材料开发有限公司
5	永福县	苏桥福龙工业园A区	116	10	11.1	桂林永福新创业预应力机械有限公司