2013年11月广西工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月广西工业用地成交总况分析

2013年11月，广西成交用地总面积 6,928,367 平方米（约合 10,393亩）
· 工业用地面积为 3,857,567 平方米（约合5,786 亩），占总面积的56% ，环比增长 8.05 %；
· 成交金额共计657,719万元，其中工业用地金额84,861万元，占比12.9% ，环比下降 2.57 %；
· 成交土地306宗,其中工业用地84宗，占总宗数的27.45% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	994,888	25.79%	23.02%	32,009	37.72%	17.56%	25	29.76%	78.57%
梧州	844,821	21.9%	1214.18%	16,063	18.93%	1107.12%	13	15.48%	550%
钦州	352,991	9.15%	25.39%	6,139	7.23%	12.66%	9	10.71%	50%
百色	249,460	6.47%	-36.29%	3,492	4.11%	-37.85%	8	9.52%	33.33%
来宾	187,969	4.87%	57.65%	1,290	1.52%	-20.66%	5	5.95%	25%
桂林	123,202	3.19%	17.2%	3,959	4.66%	78.71%	5	5.95%	-28.57%
河池	433,721	11.24%	1847%	6,762	7.97%	1327.7%	4	4.76%	33.33%
贵港	360,588	9.35%	163.33%	6,000	7.07%	-24.15%	4	4.76%	持平
北海	156,595	4.06%	74.65%	6,204	7.31%	107.7%	4	4.76%	100%
玉林	57,640	1.49%	-62.56%	848	1%	-78.35%	3	3.57%	-40%
柳州	80,824	2.1%	-92.91%	1,942	2.29%	-92.14%	2	2.38%	-80%
崇左	14,874	0.39%	-90.68%	155	0.18%	-91.41%	2	2.38%	-33.33%

图1 广西工业用地成交总况

二、2013年11月广西工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2013年11月广西工业用地市场交易分析

三、2013年11月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 5 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、桂林、梧州、北海、钦州、贵港、河池、来宾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、桂林、梧州、北海、钦州、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、防城港、贵港、玉林、百色、贺州、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2013年11月广西工业用地成交宗数分析

四、2013年11月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 32,008万元。全市成交总金额较上月下降 2.57%呈现下降状态。

图4 2013年11月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北海成交均价最高，达到 26 万元/亩，来宾成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月广西各地区土地成交均价分布

五、2013年11月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁市研祥装备科技有限公司竞得，为10,678万元；而广西真龙天瑞彩印包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2013年11月面积最大的地块为407.32亩，位于都安县澄江乡红渡村(临港工业区)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	经开区国凯大道北侧、国凯二支路东侧	10678	28	381.37	南宁市研祥装备科技有限公司
2	南宁	青秀区伶俐工业集中区	4684	27	173.47	广西超大运输集团有限责任公司
3	河池	都安县澄江乡红渡村(临港工业区)	4128	10	407.32	广西都安鱼峰西江水泥有限公司
4	梧州	梧州进口再生资源加工园区	3624	14	262.57	广西梧州国龙再生资源发展有限公司
5	北海	北海大道以西、吉林路以东	3415	27	128.35	广西三诺电子有限公司
6	南宁	高新区振兴路南面、高新三路西面	2900	29	100	广西真龙天瑞彩印包装有限公司
7	贵港	贵港国家生态工业（制糖）示范园区内	2880	18	160	广西金泽投资有限责任公司
8	钦州	钦州港滨海公路北面、鹿耳环大道西面	2777	13	220.19	广西嘉华钛业有限公司
9	贵港	桂平市南木镇古旺村、南木村	2395	8	299.24	广西桂平乳泉液酒业有限公司
10	梧州	梧州进口再生资源加工园区	2068	14	149.82	骆驼集团华南蓄电池有限公司
11	南宁	经开区金凯路北侧、同兴路东侧	2060	28	73.57	广西巴马丽琅投资有限公司
12	梧州	梧州进口再生资源加工园区	2023	12	168.57	梧州进口再生资源加工园区投资管理有限公司
13	河池	都安县澄江乡红渡村(临港工业区)	2009	10	198.24	广西都安鱼峰西江水泥有限公司
14	北海	北海大道以西、吉林路以东	1932	25	76.29	广西三诺电子有限公司
15	南宁	良庆区英岭路北侧	1895	28	67.69	广西邦启钢结构有限公司
16	南宁	武鸣县平陆工业园区绿色印刷技术环保包装生产线项目地块	1887	15	125.78	广西乐途印刷有限公司
17	桂林	桂林市桂磨路以南，铁山一路以西，铁山工业园内。	1860	27	67.93	桂林医药集团有限公司
18	梧州	梧州进口再生资源加工园区	1815	12	151.24	梧州进口再生资源加工园区投资管理有限公司
19	南宁	物流基地	1711	28	61.09	广西超大运输集团有限责任公司
20	梧州	梧州进口再生资源加工园区	1693	14	122.64	广西嘉禾盛德金太阳再生资源有限公司
21	百色	田阳县头塘镇新山工业园内	1550	9	175.9	广西田阳鑫创石油新材料有限公司
22	钦州	钦州港滨海公路北面、鹿耳环大道西面	1472	13	116.73	广西嘉华钛业有限公司
23	钦州	钦州市钦北区大洞镇皇马四区	1235	10	124.21	广西新合力冶金有限公司
24	桂林	桂林市桂磨路以南，铁山一路以西，铁山工业园内.	1210	27	44.47	广西金源信息产业股份有限公司
25	柳州	鹿寨镇十里亭	1132	16	70.71	柳州正气木业有限公司
26	南宁	良庆区银海大道西南面	1120	28	40	南宁市锦固水泥制品有限责任公司
27	梧州	长洲区平浪村上平五、六组A-05-01	1060	11	94.47	广西梧州市金海不锈钢有限公司
28	南宁	列岭路西面	950	28	33.92	广西石埠乳业有限责任公司
29	梧州	梧州进口再生资源加工园区	843	14	61.06	广西嘉禾盛德金太阳再生资源有限公司
30	梧州	梧州进口再生资源加工园区	811	12	67.51	梧州进口再生资源加工园区投资管理有限公司
31	柳州	鹿寨镇十里亭	810	16	50.52	广西鹿寨县远东林业有限公司
32	梧州	梧州进口再生资源加工园区	810	12	67.43	梧州进口再生资源加工园区投资管理有限公司
33	桂林	三街镇五福村委五里排村民小组、三街村委南街村民小组	640	17	37.66	桂林景隆机械制造有限公司
34	北海	北海大道以西、吉林路以东	632	26	24.25	广西三诺电子有限公司
35	贵港	桂平市江口镇长江村	590	8	73.03	叶伯坚
36	来宾	石龙镇原园艺场	561	4	140.17	广西象州正华<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1340' target='_blank' class='matching-anchor'>温州工业园</a>实业有限公司
37	南宁	经开区五象大道延长线北侧、那历路西面	561	28	20.03	中交一公局第四工程有限公司
38	梧州	长洲区平浪村A-05-02-02地块	558	11	49.75	广西梧州市宏基不锈钢有限公司
39	南宁	武鸣县平陆工业园区经二路东面新型防盗门生产项目地块	510	15	33.93	南宁顺华装饰门窗有限公司
40	百色	平果县工业园区D22-1地块	504	8	60	广西中才铝业有限公司
41	百色	右江区四塘镇新民村百达屯	461	12	39.54	百色大地木业有限责任公司
42	南宁	隆安华侨管理区	433	7	60	南宁凯莱投资有限公司
43	钦州	钦州港滨海公路北面、鹿耳环大道西面	419	13	33.18	广西嘉华钛业有限公司
44	梧州	市长洲区平浪村上平七组A-06-04地块	411	11	36.64	广西梧州市金海不锈钢有限公司
45	南宁	武鸣县平陆工业集中区农作物种子加工展示中心项目地块	375	15	25	广西亚航农业科技有限公司
46	南宁	广西-东盟经济技术开发区安平路与思源北路交界处西北侧地块三	352	14	25	广西品冠食品有限责任公司
47	河池	环江县思恩镇工业园区	340	13	25.5	环江双宫丝工艺品有限责任公司
48	南宁	隆安华侨管理区	326	7	45.23	广西隆安县鑫发贸易有限公司
49	玉林	兴业县大平山工业园	321	13	25.63	广西兴业信兴机械有限公司
50	来宾	石龙镇原园艺场	308	4	76.33	广西真德包装有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与辽宁、四川在同一梯队，成交面积占全国3.42% 。

图72013年11月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与陕西、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年11月全国工业用地成交详情

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