2014年02月桂林工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月桂林工业用地成交总况分析

2014年02月，桂林成交用地总面积 229,872 平方米（约合 345亩）
· 工业用地面积为 39,636 平方米（约合59 亩），占总面积的17% ，环比下降 38 %；
· 成交金额共计98,295万元，其中工业用地金额4,276万元，占比4.35% ，环比增长 663.57 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
七星区	38,112	96.15%	-	4,210	98.46%	-	1	50%	-
兴安县	1,525	3.85%	-	66	1.54%	-	1	50%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2014年02月桂林工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在七星区与兴安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且七星区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2014年02月桂林工业用地市场交易分析

三、2014年02月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，七星区、兴安县成交宗数最多。同时，七星区、兴安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；七星区、兴安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年02月桂林工业用地成交宗数分析

四、2014年02月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，七星区成交金额最高，高达 4,210万元。全市成交总金额较上月增长 663.57%呈现波动状态。

图4 2014年02月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，七星区成交均价最高，达到 74 万元/亩，兴安县成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月桂林各地区土地成交均价分布

五、2014年02月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林市天兴房地产开发有限公司、桂林漓东科技投资有限公司竞得，为4,210万元；此地块成交均价也为本月最高，达74万元/亩；同时也是2014年02月月面积最大的地块，为57.17亩，位于桂林市桂磨路以南，铁山一路以西，铁山工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七星区	桂林市桂磨路以南，铁山一路以西，铁山工业园内	4210	74	57.17	桂林市天兴房地产开发有限公司、桂林漓东科技投资有限公司
2	兴安县	兴安县界首镇工业园区	66	29	2.29	桂林茗兴生物科技有限公司