2016年02月桂林工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月桂林工业用地成交总况分析

2016年02月，桂林成交用地总面积 222,177 平方米（约合 333亩）
· 工业用地面积为 36,482 平方米（约合55 亩），占总面积的16% ，环比下降 80.32 %；
· 成交金额共计48,666万元，其中工业用地金额951万元，占比1.96% ，环比下降 76.3 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地3宗，占总宗数的14.29% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴安县	17,000	46.6%	-	230	24.17%	-	1	33.33%	-
七星区	13,328	36.53%	-	583	61.27%	-	1	33.33%	-
荔浦县	6,155	16.87%	-	139	14.55%	-	1	33.33%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2016年02月桂林工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴安县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年02月桂林工业用地市场交易分析

三、2016年02月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荔浦县、七星区、兴安县成交宗数最多。同时，荔浦县、七星区、兴安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荔浦县、七星区、兴安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月桂林工业用地成交宗数分析

四、2016年02月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，七星区成交金额最高，高达 583万元。全市成交总金额较上月下降 76.3%呈现波动状态。

图4 2016年02月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，七星区成交均价最高，达到 29 万元/亩，兴安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月桂林各地区土地成交均价分布

五、2016年02月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国联合网络通信有限公司桂林市分公司竞得，为583万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2016年02月面积最大的地块为25.5亩，位于兴安城北高速路口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七星区	桂磨公路以南、桂海铁路以北	583	29	19.99	中国联合网络通信有限公司桂林市分公司
2	兴安县	兴安城北高速路口东南侧	230	9	25.5	兴安县食品公司
3	荔浦县	荔浦县金牛工业园区局部	138	15	9.23	杨仕云