2011年04月桂林工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月桂林工业用地成交总况分析

2011年04月，桂林成交用地总面积 340,158 平方米（约合 510亩）
· 工业用地面积为 65,808 平方米（约合99 亩），占总面积的19% ，环比增长 93.83 %；
· 成交金额共计35,363万元，其中工业用地金额633万元，占比1.79% ，环比增长 61.6 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
资源县	44,682	67.9%	-	376	59.36%	-	2	50%	-
恭城瑶族自治县	13,069	19.86%	-	161	25.38%	-	1	25%	-
临桂区	8,058	12.24%	-	97	15.27%	-	1	25%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2011年04月桂林工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且资源县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年04月桂林工业用地市场交易分析

三、2011年04月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，资源县成交宗数最多，这也是资源县近12月以来第 2 次成为桂林成交土地最多地区。同时，临桂区、恭城瑶族自治县、资源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临桂区、恭城瑶族自治县、资源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荔浦县热度有所降低。

图3 2011年04月桂林工业用地成交宗数分析

四、2011年04月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，资源县成交金额最高，高达 376万元。全市成交总金额较上月增长 61.6%呈现上升状态。

图4 2011年04月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恭城瑶族自治县成交均价最高，达到 8 万元/亩，资源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月桂林各地区土地成交均价分布

五、2011年04月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被资源县水利电业有限公司竞得，为264万元；而桂林普兰德生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年04月面积最大的地块为47.1亩，位于中峰工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	资源县	中峰工业园区	264	6	47.1	资源县水利电业有限公司
2	恭城瑶族自治县	恭城镇燕新路	161	8	19.6	桂林普兰德生物科技有限公司
3	资源县	中峰工业园区	112	6	19.92	广西资源县资江果业有限责任公司
4	临桂区	会仙镇工业集中区	97	8	12.09	桂林创远电器制造有限公司