2011年04月广西工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月广西工业用地成交总况分析

2011年04月，广西成交用地总面积 3,235,280 平方米（约合 4,853亩）
· 工业用地面积为 2,105,809 平方米（约合3,159 亩），占总面积的65% ，环比增长 35.69 %；
· 成交金额共计175,648万元，其中工业用地金额32,440万元，占比18.47% ，环比增长 2.93 %；
· 成交土地123宗,其中工业用地39宗，占总宗数的31.71% ，环比下降 11.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉林	400,506	19.02%	141.22%	8,026	24.74%	201.83%	11	28.21%	83.33%
柳州	226,918	10.78%	33.58%	7,374	22.73%	24.77%	6	15.38%	-14.29%
崇左	403,091	19.14%	77.89%	2,562	7.9%	19.07%	5	12.82%	150%
梧州	108,656	5.16%	-	1,997	6.15%	-	4	10.26%	-
桂林	65,808	3.13%	93.83%	634	1.95%	61.6%	4	10.26%	持平
钦州	39,913	1.9%	-88.96%	484	1.49%	-91.56%	3	7.69%	-57.14%
来宾	570,344	27.08%	-	7,700	23.74%	-	2	5.13%	-
百色	204,044	9.69%	775.5%	2,362	7.28%	750.91%	2	5.13%	-33.33%
贺州	50,000	2.37%	-	715	2.2%	-	1	2.56%	-
贵港	36,532	1.73%	-11.52%	589	1.82%	2.65%	1	2.56%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2011年04月广西工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且来宾土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2011年04月广西工业用地市场交易分析

三、2011年04月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉林成交宗数最多，这也是玉林近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、桂林、梧州、玉林、百色、贺州、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、桂林、梧州、贵港、玉林、百色、贺州、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、北海、钦州热度有所降低。

图3 2011年04月广西工业用地成交宗数分析

四、2011年04月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉林成交金额最高，高达 8,026万元。全市成交总金额较上月增长 2.93%呈现上升状态。

图4 2011年04月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 22 万元/亩，崇左成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月广西各地区土地成交均价分布

五、2011年04月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西方元电力股份有限公司竞得，为3,850万元；而广西北流美达皮件有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2011年04月面积最大的地块为427.76亩，位于河南工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	来宾	河南工业园区	3850	9	427.76	广西方元电力股份有限公司
2	来宾	河南工业园区	3850	9	427.76	广西方元电力股份有限公司
3	柳州	市沙塘工业园区S-1-6地块	3420	23	149.24	柳州华晟纺织有限公司
4	玉林	玉柴工业园玉公公路与二环南路交叉口南侧地块十	2111	14	156.33	玉林市嘉祥机械有限责任公司
5	百色	田阳县头塘镇二塘村	1696	7	256.59	广西苏源投资股份有限公司
6	玉林	玉柴工业园玉公公路与二环南路交叉口南侧地块九	1486	14	110.04	玉林市嘉德机械有限公司
7	玉林	玉柴工业园玉公公路与二环南路交叉口南侧地块十一	1350	14	99.9	玉林市高盛机械有限公司
8	玉林	玉柴工业园玉公公路与二环南路交叉口南侧地块十二	1350	14	99.9	王第连
9	梧州	万秀区城东镇扶典村松角冲冲口周边	1141	11	101.87	梧州黄埔化工药业有限公司、梧州市嘉盈树胶有限公司
10	柳州	市沙塘工业园区S-1地块	930	23	40.44	柳州双胞胎饲料有限公司
11	柳州	市沙塘工业园区S-1-3地块	920	23	40.29	柳州市丰洲新型建材股份有限公司
12	柳州	市沙塘工业园区S-1-4地块	920	23	40.31	柳州市恒力传动轴有限责任公司
13	贺州	贺州市八步区仁义镇（信都工业区大桂山林场）	715	10	75	广西挺进建材有限公司
14	玉林	玉柴工业园玉公公路与二环南路交叉口南侧地块八	676	14	50.04	玉林市阿莫灵润滑剂有限公司
15	玉林	玉柴工业园玉公公路与二环南路交叉口南侧地块七	676	14	50.05	广西玉林市北泰汽车厂
16	崇左	龙州县城东工业集中区内	670	4	161.19	龙州万山纸业有限公司
17	百色	田东县平马镇田东二糖厂北面	665	13	49.48	广西田东畅宇木业有限公司
18	崇左	龙州县城城东工业集中区	636	4	157.9	龙州南华长丰生物有机肥有限公司
19	崇左	下冻镇布局村江巷屯	610	4	150.08	广西昆仑物流有限公司
20	柳州	雒容镇柳东新区	604	13	44.84	广西桂柳化工有限责任公司
21	贵港	江南工业园区标准厂房1-3地块	589	11	54.8	贵港市汇海农牧科技有限公司
22	柳州	市沙塘工业园区S-1-5地块	580	23	25.25	柳州市卓洋纺织有限公司
23	梧州	蝶山区塘源工业园区联溢化工厂东侧	560	16	34.8	广西中南油化工股份有限公司
24	崇左	下冻镇那花村那花屯	522	5	112	龙州县永盛房地产开发有限公司
25	梧州	万秀区旺甫镇木拱山	278	11	24.8	广西梧州市德信建筑材料有限公司
26	桂林	中峰工业园区	264	6	47.1	资源县水利电业有限公司
27	钦州	钦州市钦北区大直镇小白村地块	218	10	22.65	钦州湘大化工有限公司
28	钦州	浦北县泉水工业集中区	184	7	24.9	浦北县伟新木业有限公司
29	桂林	恭城镇燕新路	161	8	19.6	桂林普兰德生物科技有限公司
30	玉林	城区甘村皮件集中区	150	31	4.82	广西北流美达皮件有限公司
31	崇左	龙州县城西区龙北农场部	123	5	23.46	周芬
32	桂林	中峰工业园区	112	6	19.92	广西资源县资江果业有限责任公司
33	桂林	会仙镇工业集中区	97	8	12.09	桂林创远电器制造有限公司
34	玉林	容州镇厢南村钱忽冲	91	8	11.31	何健
35	钦州	浦北县泉水工业集中区	82	7	12.32	浦北县金牛木业有限公司
36	玉林	亚山镇兴隆路	68	7	10	覃军
37	玉林	容州镇厢南村杨善文西侧S2地块	60	8	7.39	杨善文
38	梧州	蒙山县古家坪工业集中区原松脂厂南面	18	12	1.52	广西蒙山梧华林产科技有限公司
39	玉林	容州镇厢南村杨善文西侧S1地块	8	8	0.97	秦际飞

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与天津、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.7% 。

图72011年04月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与四川、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年04月全国工业用地成交详情

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