2012年10月桂林工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月桂林工业用地成交总况分析

2012年10月，桂林成交用地总面积 363,575 平方米（约合 545亩）
· 工业用地面积为 213,459 平方米（约合320 亩），占总面积的59% ，环比下降 1.86 %；
· 成交金额共计14,830万元，其中工业用地金额3,728万元，占比25.14% ，环比增长 24.94 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵川县	74,594	34.95%	939.69%	1,720	46.13%	475.25%	3	37.5%	200%
荔浦县	20,902	9.79%	-	470	12.59%	-	2	25%	-
灌阳县	97,094	45.49%	-	1,283	34.41%	-	1	12.5%	-
永福县	14,262	6.68%	-83.74%	186	4.99%	-83.76%	1	12.5%	-50%
全州县	6,609	3.1%	-93.99%	71	1.88%	-94.74%	1	12.5%	-50%

图1 桂林工业用地成交总况

二、2012年10月桂林工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且灌阳县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年10月桂林工业用地市场交易分析

三、2012年10月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵川县成交宗数最多，这也是灵川县近12月以来第 3 次成为桂林成交土地最多地区。同时，灌阳县、灵川县、荔浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灌阳县、灵川县、荔浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势全州县、永福县热度有所降低。

图3 2012年10月桂林工业用地成交宗数分析

四、2012年10月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵川县成交金额最高，高达 1,720万元。全市成交总金额较上月增长 24.94%呈现上升状态。

图4 2012年10月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 15 万元/亩，全州县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月桂林各地区土地成交均价分布

五、2012年10月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林华鑫房地产开发有限公司竞得，为1,283万元；而桂林中核机械厂竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年10月面积最大的地块为145.64亩，位于灌阳县文市镇工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灌阳县	灌阳县文市镇工业集中区	1283	9	145.64	桂林华鑫房地产开发有限公司
2	灵川县	灵川镇甘棠村委老圩村民小组	1050	14	75	灵川县力源物流有限公司
3	灵川县	灵川县定江镇宝路村委路西村民小组八里街工业园区中南产业组团	460	18	25.47	广西广丰新能源有限公司
4	荔浦县	马岭长水岭工业园区原县锰矿采空区（阴河塘）	450	15	30	荔浦福鑫五金制品有限公司
5	灵川县	灵川县定江镇粟家村委大丰东村民小组八里街工业园中北产业组团	210	18	11.42	桂林中核机械厂
6	永福县	苏桥福龙工业园	186	9	21.39	桂林永福东方神果罗汉果酒业有限公司
7	全州县	全州县才湾镇邓吉村委刘家村	70	7	9.91	全州县鑫宝大理石厂
8	荔浦县	长水岭工业园区荔桂路边	19	14	1.35	莫忠文