2015年04月桂林工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月桂林工业用地成交总况分析

2015年04月，桂林成交用地总面积 396,935 平方米（约合 595亩）
· 工业用地面积为 185,413 平方米（约合278 亩），占总面积的47% ，环比增长 22.21 %；
· 成交金额共计36,777万元，其中工业用地金额5,387万元，占比14.65% ，环比增长 30.75 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地15宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 650 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荔浦县	55,257	29.8%	-	1,281	23.77%	-	10	66.67%	-
灵川县	104,203	56.2%	-	3,730	69.24%	-	2	13.33%	-
恭城瑶族自治县	12,690	6.84%	-	164	3.03%	-	2	13.33%	-
全州县	13,264	7.15%	-	213	3.95%	-	1	6.67%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2015年04月桂林工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灵川县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年04月桂林工业用地市场交易分析

三、2015年04月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荔浦县成交宗数最多，这也是荔浦县近12月以来第 1 次成为桂林成交土地最多地区。同时，全州县、恭城瑶族自治县、灵川县、荔浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全州县、恭城瑶族自治县、灵川县、荔浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月桂林工业用地成交宗数分析

四、2015年04月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵川县成交金额最高，高达 3,730万元。全市成交总金额较上月增长 30.75%呈现上升状态。

图4 2015年04月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 24 万元/亩，恭城瑶族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月桂林各地区土地成交均价分布

五、2015年04月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林雪芙莲科技有限公司竞得，为2,380万元；而桂林冠豪农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2015年04月面积最大的地块为110.89亩，位于八里街工业园区一号园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵川县	八里街工业园区一号园	2380	21	110.89	桂林雪芙莲科技有限公司
2	灵川县	大圩镇大圩村委光明街解放街下西岸村民小组高桥村委上西岸村民小组	1350	30	45.41	桂林冠豪农业发展有限公司
3	荔浦县	荔浦县金牛工业园区B-09-1地块	254	15	16.93	叶杨予　陈永良
4	荔浦县	荔浦县金牛工业园区局部(小微企业二期)	237	15	15.78	以洪波　以志泓　汤慧
5	全州县	全州县全州镇城南工业园区	213	11	19.9	全州县成鑫混凝土有限公司
6	荔浦县	荔浦县金牛工业园区局部(小微企业二期)	148	15	9.89	广西荔浦来鑫金属制品有限公司
7	荔浦县	荔城镇荔柳路二水厂后	115	22	5.19	荔浦县丹霞单采血桨有限公司
8	恭城瑶族自治县	虎尾工业园	115	8	15.01	桂林恭城顺通物流有限公司
9	荔浦县	荔浦县金牛工业园区小微企业园B-08-06地块	113	15	7.5	黄兴鹏
10	荔浦县	荔浦县金牛工业园区小微企业园B-10-04地块	112	15	7.5	黄艳平
11	荔浦县	荔浦县金牛工业园区小微企业园B-10-02地块	111	15	7.43	桂林荔浦依莱妮家居用品有限公司
12	荔浦县	荔浦县金牛工业园区小微企业园B-08-03地块	65	15	4.35	桂林荔浦洪兴日用制品有限公司
13	荔浦县	荔浦县金牛工业园区小微企业园B-08-02地块	63	15	4.23	何忠伦
14	荔浦县	荔浦县金牛工业园区小微企业园B-08-01地块	61	15	4.1	张天慈
15	恭城瑶族自治县	燕新工业园	48	12	4.03	王小海