2016年04月桂林工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月桂林工业用地成交总况分析

2016年04月，桂林成交用地总面积 127,222 平方米（约合 191亩）
· 工业用地面积为 50,230 平方米（约合75 亩），占总面积的39% ，环比下降 70.47 %；
· 成交金额共计20,684万元，其中工业用地金额1,043万元，占比5.04% ，环比下降 85.56 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荔浦县	9,608	19.13%	-	217	20.72%	-	3	60%	-
永福县	40,623	80.87%	335.17%	827	79.28%	315.58%	2	40%	100%

图1 桂林工业用地成交总况

二、2016年04月桂林工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在荔浦县与永福县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永福县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2016年04月桂林工业用地市场交易分析

三、2016年04月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荔浦县成交宗数最多，这也是荔浦县近12月以来第 2 次成为桂林成交土地最多地区。同时，荔浦县、永福县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荔浦县、永福县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月桂林工业用地成交宗数分析

四、2016年04月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永福县成交金额最高，高达 827万元。全市成交总金额较上月下降 85.56%呈现波动状态。

图4 2016年04月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荔浦县成交均价最高，达到 15 万元/亩，永福县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月桂林各地区土地成交均价分布

五、2016年04月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林市高新技术产业发展集团有限公司竞得，为574万元；而张天慈竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年04月面积最大的地块为42.93亩，位于苏桥园B-12号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永福县	苏桥园B-12号	574	13	42.93	桂林市高新技术产业发展集团有限公司
2	永福县	苏桥工业园B-27号	253	14	18.01	桂林联一机械设备有限公司
3	荔浦县	荔浦县金牛工业园区局部（小微企业B-07-01-02）地块	98	15	6.54	邓以瑶
4	荔浦县	荔浦县金牛工业园区局部（小微企业B-11-01）地块	80	15	5.36	秦树斌余启琼
5	荔浦县	荔浦县金牛工业园区局部（小微企业B-08-01）地块	38	15	2.5	张天慈