2017年10月桂林工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月桂林工业用地成交总况分析

2017年10月，桂林成交用地总面积 157,556 平方米（约合 236亩）
· 工业用地面积为 88,981 平方米（约合133 亩），占总面积的56% ，环比增长 97.49 %；
· 成交金额共计11,367万元，其中工业用地金额1,844万元，占比16.22% ，环比增长 20.28 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	30,419	34.19%	205.53%	769	41.66%	192.91%	2	66.67%	持平
永福县	58,563	65.81%	-	1,076	58.34%	-	1	33.33%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2017年10月桂林工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临桂区与永福县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永福县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2017年10月桂林工业用地市场交易分析

三、2017年10月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区成交宗数最多，这也是临桂区近12月以来第 1 次成为桂林成交土地最多地区。同时，临桂区、永福县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临桂区、永福县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月桂林工业用地成交宗数分析

四、2017年10月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永福县成交金额最高，高达 1,076万元。全市成交总金额较上月增长 20.28%呈现上升状态。

图4 2017年10月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临桂区成交均价最高，达到 17 万元/亩，永福县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月桂林各地区土地成交均价分布

五、2017年10月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林鲁山新型建材有限公司竞得，为1,076万元；而临桂县同盛生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年10月面积最大的地块为87.84亩，位于永福县苏桥福龙工业园C区鲁山墙材公司西面地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永福县	永福县苏桥福龙工业园C区鲁山墙材公司西面地块	1076	12	87.84	桂林鲁山新型建材有限公司
2	临桂区	人民路延长线以北	712	17	40.93	临桂县同盛生物科技有限公司
3	临桂区	五通镇保宁街	56	12	4.69	蒙世荣