2014年02月梧州工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月梧州工业用地成交总况分析

2014年02月，梧州成交用地总面积 110,044 平方米（约合 165亩）
· 工业用地面积为 73,381 平方米（约合110 亩），占总面积的67% ，环比下降 85.55 %；
· 成交金额共计4,504万元，其中工业用地金额961万元，占比21.34% ，环比下降 85.11 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岑溪市	57,380	78.19%	-	625	65.04%	-	2	66.67%	-
蒙山县	16,002	21.81%	-	336	34.96%	-	1	33.33%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2014年02月梧州工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在岑溪市与蒙山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岑溪市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2014年02月梧州工业用地市场交易分析

三、2014年02月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岑溪市成交宗数最多，这也是岑溪市近12月以来第 6 次成为梧州成交土地最多地区。同时，岑溪市、蒙山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岑溪市、蒙山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年02月梧州工业用地成交宗数分析

四、2014年02月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岑溪市成交金额最高，高达 625万元。全市成交总金额较上月下降 85.11%呈现波动状态。

图4 2014年02月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙山县成交均价最高，达到 14 万元/亩，岑溪市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月梧州各地区土地成交均价分布

五、2014年02月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被李文佳竞得，为336万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2014年02月面积最大的地块为45.98亩，位于三堡镇振大村、沙村“杂山顶”处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蒙山县	蒙山县西河镇龙蟠村高朗组北面C地块	336	14	24	李文佳
2	岑溪市	三堡镇振大村、沙村“杂山顶”处	335	7	45.98	岑溪市恒兴石材有限公司
3	岑溪市	三堡镇振大村、沙村“杂山顶”处	290	7	40.08	岑溪市恒隆石材有限公司