2012年04月梧州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月梧州工业用地成交总况分析

2012年04月，梧州成交用地总面积 685,909 平方米（约合 1,029亩）
· 工业用地面积为 653,845 平方米（约合981 亩），占总面积的95% ，环比增长 4934.06 %；
· 成交金额共计21,330万元，其中工业用地金额10,689万元，占比50.11% ，环比增长 1270.37 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗，占总宗数的81.25% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苍梧县	296,011	45.27%	-	6,170	57.72%	-	6	46.15%	-
藤县	227,584	34.81%	-	2,778	25.99%	-	3	23.08%	-
岑溪市	112,362	17.18%	-	1,440	13.47%	-	2	15.38%	-
万秀区	17,890	2.74%	-	301	2.82%	-	2	15.38%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2012年04月梧州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且苍梧县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年04月梧州工业用地市场交易分析

三、2012年04月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苍梧县成交宗数最多，这也是苍梧县近12月以来第 3 次成为梧州成交土地最多地区。同时，万秀区、岑溪市、苍梧县、藤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万秀区、岑溪市、苍梧县、藤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月梧州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苍梧县成交金额最高，高达 6,170万元。全市成交总金额较上月增长 1270.37%呈现波动状态。

图4 2012年04月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苍梧县成交均价最高，达到 14 万元/亩，藤县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月梧州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西有色再生金属有限公司竞得，为2,158万元；而藤县顺舟造船有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年04月面积最大的地块为261.07亩，位于梧州市陶瓷产业园中和集中区A8地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	2158	14	157.06	广西有色再生金属有限公司
2	藤县	梧州市陶瓷产业园中和集中区A8地块	2089	8	261.07	广西佳和美陶瓷有限公司
3	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	1265	14	89.76	梧州市鸿图精密压铸有限公司
4	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	970	14	69.91	梧州宝拓材料科技有限公司
5	岑溪市	岑溪市马路镇水平村	920	9	107.63	黎明兴、黎学文、贤翠玲、莫海芳、黎明旺
6	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	695	14	50	梧州市广盛源再生资源有限公司
7	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	572	14	40.85	梧州市利采隆有色金属有限公司
8	岑溪市	岑溪市马路镇水平村	520	9	60.91	岑溪市中胜新型墙体建材有限公司
9	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	510	14	36.43	梧州市利采隆有色金属有限公司
10	藤县	藤县工业集中区三坡A地块（IIIB－1－1地块内）	386	6	60.3	梧州扬翔农牧有限责任公司
11	藤县	藤县工业集中区东面（原卓欣公司用地）地块	303	15	20	藤县顺舟造船有限公司
12	万秀区	万秀区旺甫镇木拱山2号	254	11	22.67	广西梧州市德信建筑材料有限公司
13	万秀区	万秀区城东镇扶典村梧封公路盐仓北侧	47	11	4.16	梧州市月生副食腊制品厂