2013年07月梧州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月梧州工业用地成交总况分析

2013年07月，梧州成交用地总面积 380,466 平方米（约合 571亩）
· 工业用地面积为 155,285 平方米（约合233 亩），占总面积的41% ，环比下降 63.44 %；
· 成交金额共计19,602万元，其中工业用地金额1,699万元，占比8.67% ，环比下降 74.66 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
藤县	155,286	100%	-	1,699	100%	-	3	100%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2013年07月梧州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在藤县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且藤县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年07月梧州工业用地市场交易分析

三、2013年07月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，藤县成交宗数最多，这也是藤县近12月以来第 4 次成为梧州成交土地最多地区。同时，藤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；藤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月梧州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，藤县成交金额最高，高达 1,699万元。全市成交总金额较上月下降 74.66%呈现波动状态。

图4 2013年07月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，藤县成交均价最高，达到 7 万元/亩，藤县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月梧州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梧州新凯骅木业有限责任公司竞得，为1,027万元；而广西藤县恒源化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年07月面积最大的地块为160.5亩，位于藤县太平镇南蛇塘工业园区A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	藤县	藤县太平镇南蛇塘工业园区A地块	1027	6	160.5	梧州新凯骅木业有限责任公司
2	藤县	藤县工业集中区钛白园区A、B、C、D、E地块	537	8	67.1	广西金茂钛业有限公司
3	藤县	藤县对外经济贸易公司濛江外贸港口地块	135	25	5.33	广西藤县恒源化工有限公司