2011年08月北海工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月北海工业用地成交总况分析

2011年08月，北海成交用地总面积 456,847 平方米（约合 685亩）
· 工业用地面积为 440,760 平方米（约合661 亩），占总面积的96% ，环比增长 230.57 %；
· 成交金额共计17,228万元，其中工业用地金额13,535万元，占比78.56% ，环比增长 957.42 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城区	35,696	8.1%	-	897	6.63%	-	3	75%	-
铁山港区	405,064	91.9%	-	12,638	93.37%	-	1	25%	-

图1 北海工业用地成交总况

二、2011年08月北海工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海城区与铁山港区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁山港区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2011年08月北海工业用地市场交易分析

三、2011年08月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城区成交宗数最多，这也是海城区近12月以来第 1 次成为北海成交土地最多地区。同时，海城区、铁山港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城区、铁山港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月北海工业用地成交宗数分析

四、2011年08月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 12,638万元。全市成交总金额较上月增长 957.42%呈现波动状态。

图4 2011年08月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁山港区成交均价最高，达到 21 万元/亩，海城区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月北海各地区土地成交均价分布

五、2011年08月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化销售有限公司华南分公司竞得，为12,638万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为607.6亩，位于铁山港工业区经四路以东、北海炼油异地改造石化项目配套道路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁山港区	铁山港工业区经四路以东、北海炼油异地改造石化项目配套道路以北	12638	21	607.6	中国石化销售有限公司华南分公司
2	海城区	成都路东侧、海角路以南	343	20	17.4	永昶科技电子（北海）有限公司
3	海城区	成都路东侧、海角路以南	308	20	15.75	永昶科技电子（北海）有限公司
4	海城区	中石化项目进厂路以北中石化项目厂区以东	246	12	20.39	中国石油化工股份有限公司北海分公司