2013年02月北海工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月北海工业用地成交总况分析

2013年02月，北海成交用地总面积 472,031 平方米（约合 708亩）
· 工业用地面积为 215,464 平方米（约合323 亩），占总面积的46%
· 成交金额共计64,110万元，其中工业用地金额6,315万元，占比9.85%
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城区	215,464	100%	-	6,315	100%	-	1	100%	-

图1 北海工业用地成交总况

二、2013年02月北海工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年02月北海工业用地市场交易分析

三、2013年02月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城区成交宗数最多，这也是海城区近12月以来第 6 次成为北海成交土地最多地区。同时，海城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年02月北海工业用地成交宗数分析

四、2013年02月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城区成交金额最高，高达 6,315万元。

图4 2013年02月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，海城区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月北海各地区土地成交均价分布

五、2013年02月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西惠科科技有限公司竞得，为6,315万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2013年02月月面积最大的地块，为323.2亩，位于北海大道以东、台湾路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城区	北海大道以东、台湾路以北	6315	20	323.2	广西惠科科技有限公司