2013年11月北海工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月北海工业用地成交总况分析

2013年11月，北海成交用地总面积 212,511 平方米（约合 319亩）
· 工业用地面积为 156,594 平方米（约合235 亩），占总面积的74% ，环比增长 74.65 %；
· 成交金额共计11,032万元，其中工业用地金额6,204万元，占比56.24% ，环比增长 107.7 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
银海区	152,595	97.45%	-	5,979	96.37%	-	3	75%	-
铁山港区	4,000	2.55%	-95.54%	225	3.63%	-92.47%	1	25%	-50%

图1 北海工业用地成交总况

二、2013年11月北海工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在铁山港区与银海区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且银海区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2013年11月北海工业用地市场交易分析

三、2013年11月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银海区成交宗数最多，这也是银海区近12月以来第 2 次成为北海成交土地最多地区。同时，银海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；银海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铁山港区热度有所降低。

图3 2013年11月北海工业用地成交宗数分析

四、2013年11月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银海区成交金额最高，高达 5,979万元。全市成交总金额较上月增长 107.7%呈现波动状态。

图4 2013年11月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁山港区成交均价最高，达到 38 万元/亩，银海区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月北海各地区土地成交均价分布

五、2013年11月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西三诺电子有限公司竞得，为3,415万元；而北海市森发化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2013年11月面积最大的地块为128.35亩，位于北海大道以西、吉林路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银海区	北海大道以西、吉林路以东	3415	27	128.35	广西三诺电子有限公司
2	银海区	北海大道以西、吉林路以东	1932	25	76.29	广西三诺电子有限公司
3	银海区	北海大道以西、吉林路以东	632	26	24.25	广西三诺电子有限公司
4	铁山港区	铁山港工业区经八路以西、中石化进厂道路以南	225	38	6	北海市森发化工有限公司