2012年10月北海工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月北海工业用地成交总况分析

2012年10月，北海成交用地总面积 173,739 平方米（约合 261亩）
· 工业用地面积为 83,907 平方米（约合126 亩），占总面积的48% ，环比增长 12.4 %；
· 成交金额共计32,326万元，其中工业用地金额2,366万元，占比7.32% ，环比增长 13.21 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城区	83,907	100%	12.4%	2,366	100%	13.21%	1	100%	持平

图1 北海工业用地成交总况

二、2012年10月北海工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年10月北海工业用地市场交易分析

三、2012年10月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城区成交宗数最多，这也是海城区近12月以来第 5 次成为北海成交土地最多地区。同时，海城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月北海工业用地成交宗数分析

四、2012年10月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城区成交金额最高，高达 2,366万元。全市成交总金额较上月增长 13.21%呈现上升状态。

图4 2012年10月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，海城区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月北海各地区土地成交均价分布

五、2012年10月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北海市新元投资开发有限公司竞得，为2,366万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为125.86亩，位于吉林路东侧，龙头江水库以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城区	吉林路东侧，龙头江水库以北	2366	19	125.86	北海市新元投资开发有限公司