2011年05月防城港工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月防城港工业用地成交总况分析

2011年05月，防城港成交用地总面积 2,026,667 平方米（约合 3,040亩）
· 工业用地面积为 1,947,859 平方米（约合2,922 亩），占总面积的96%
· 成交金额共计50,226万元，其中工业用地金额32,575万元，占比64.86%
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,898,063	97.44%	-	31,888	97.89%	-	4	57.14%	-
东兴市	20,000	1.03%	-	270	0.83%	-	1	14.29%	-
港口区	16,690	0.86%	-	281	0.86%	-	1	14.29%	-
上思县	13,107	0.67%	-	138	0.42%	-	1	14.29%	-

图1 防城港工业用地成交总况

二、2011年05月防城港工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2011年05月防城港工业用地市场交易分析

三、2011年05月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为防城港成交土地最多地区。同时，其他、上思县、港口区、东兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、上思县、港口区、东兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月防城港工业用地成交宗数分析

四、2011年05月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 31,887万元。

图4 2011年05月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 11 万元/亩，上思县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月防城港各地区土地成交均价分布

五、2011年05月防城港工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，防城港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西金川有色金属有限公司竞得，为11,682万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为1043.03亩，位于企沙工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		企沙工业区	11682	11	1043.03	广西金川有色金属有限公司
2		企沙工业区	11553	11	1031.52	广西金川有色金属有限公司
3		企沙工业区	5132	11	458.19	广西金川有色金属有限公司
4		企沙工业区	3521	11	314.35	广西金川有色金属有限公司
5	港口区	港口区公车工业园区A区	280	11	25.03	广西碧海食品饮料有限公司
6	东兴市	江平工业园区谭吉片区B-3-7#地块	270	9	30	桂四平、周高民、付志平等三人
7	上思县	县工业集中区平广林场	138	7	19.66	上思县裕龙工艺品有限责任公司