2016年11月防城港工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月防城港工业用地成交总况分析

2016年11月，防城港成交用地总面积 73,655 平方米（约合 110亩）
· 工业用地面积为 73,655 平方米（约合110 亩），占总面积的100% ，环比下降 96.99 %；
· 成交金额共计1,317万元，其中工业用地金额1,317万元，占比100% ，环比下降 96.8 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港口区	50,820	69%	-95.44%	854	64.84%	-95.44%	1	50%	-85.71%
东兴市	22,836	31%	-	463	35.16%	-	1	50%	-

图1 防城港工业用地成交总况

二、2016年11月防城港工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东兴市与港口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且港口区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2016年11月防城港工业用地市场交易分析

三、2016年11月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东兴市、港口区成交宗数最多。同时，东兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势港口区、防城区热度有所降低。

图3 2016年11月防城港工业用地成交宗数分析

四、2016年11月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港口区成交金额最高，高达 854万元。全市成交总金额较上月下降 96.8%呈现波动状态。

图4 2016年11月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东兴市成交均价最高，达到 14 万元/亩，港口区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月防城港各地区土地成交均价分布

五、2016年11月防城港工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，防城港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西凯玺有色金属有限公司竞得，为854万元；而广西东兴市兴阳混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年11月面积最大的地块为76.23亩，位于防城港市港口区企沙工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港口区	防城港市港口区企沙工业园	854	11	76.23	广西凯玺有色金属有限公司
2	东兴市	东兴市思勒村XY-1#地块	463	14	34.25	广西东兴市兴阳混凝土有限公司