2012年05月钦州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月钦州工业用地成交总况分析

2012年05月，钦州成交用地总面积 583,528 平方米（约合 875亩）
· 工业用地面积为 366,451 平方米（约合550 亩），占总面积的63%
· 成交金额共计42,782万元，其中工业用地金额3,803万元，占比8.89%
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵山县	291,271	79.48%	-	2,448	64.37%	-	3	75%	-
钦南区	75,181	20.52%	-	1,355	35.63%	-	1	25%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2012年05月钦州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灵山县与钦南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灵山县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2012年05月钦州工业用地市场交易分析

三、2012年05月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵山县成交宗数最多，这也是灵山县近12月以来第 4 次成为钦州成交土地最多地区。同时，灵山县、钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵山县、钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月钦州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵山县成交金额最高，高达 2,448万元。

图4 2012年05月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 12 万元/亩，灵山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月钦州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西灵山县远大人造板有限公司竞得，为1,678万元；而中国石油天然气股份有限公司广西石化分公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年05月面积最大的地块为299.61亩，位于陆屋镇陆屋工业园新光场片区A1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵山县	陆屋镇陆屋工业园新光场片区A1	1678	6	299.61	广西灵山县远大人造板有限公司
2	钦南区	钦州港环珠西大街南面、商业储备库北面	1355	12	112.77	中国石油天然气股份有限公司广西石化分公司
3	灵山县	陆屋镇新光场内	560	6	99.9	广西安盛科技开发有限公司
4	灵山县	陆屋镇陆屋工业园新光场片区B1	210	6	37.4	灵山县骄丰化工有限公司