2013年02月钦州工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月钦州工业用地成交总况分析

2013年02月，钦州成交用地总面积 325,935 平方米（约合 489亩）
· 工业用地面积为 210,035 平方米（约合315 亩），占总面积的64% ，环比下降 59.03 %；
· 成交金额共计15,999万元，其中工业用地金额5,364万元，占比33.53% ，环比下降 40.15 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	126,036	60.01%	-73.32%	4,085	76.14%	-52.22%	2	66.67%	-75%
钦北区	84,000	39.99%	-	1,280	23.86%	-	1	33.33%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2013年02月钦州工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在钦北区与钦南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2013年02月钦州工业用地市场交易分析

三、2013年02月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 4 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钦南区热度有所降低。

图3 2013年02月钦州工业用地成交宗数分析

四、2013年02月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 4,084万元。全市成交总金额较上月下降 40.15%呈现下降状态。

图4 2013年02月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 22 万元/亩，钦北区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月钦州各地区土地成交均价分布

五、2013年02月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西钦州保税港区创大冷链物流有限公司竞得，为3,434万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2013年02月月面积最大的地块，为137.34亩，位于广西钦州保税港区东海路东面、三号路西面、港区八大街南面、港区九大街北面F-07地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	广西钦州保税港区东海路东面、三号路西面、港区八大街南面、港区九大街北面F-07地块	3434	25	137.34	广西钦州保税港区创大冷链物流有限公司
2	钦北区	钦北区大寺镇大寺工业园	1280	10	126	钦州市泰盛木业有限公司
3	钦南区	钦南区沙埠镇桥坪村委大田村（黎合江工业园大田工业集中区内）	650	13	51.72	广西明利化工有限公司