2016年10月防城港工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月防城港工业用地成交总况分析

2016年10月，防城港成交用地总面积 2,499,435 平方米（约合 3,749亩）
· 工业用地面积为 2,447,251 平方米（约合3,671 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计41,991万元，其中工业用地金额41,114万元，占比97.91%
· 成交土地12宗,其中工业用地11宗，占总宗数的91.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港口区	1,113,632	45.51%	-	18,710	45.51%	-	7	63.64%	-
防城区	1,333,620	54.49%	-	22,405	54.49%	-	4	36.36%	-

图1 防城港工业用地成交总况

二、2016年10月防城港工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在港口区与防城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且防城区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年10月防城港工业用地市场交易分析

三、2016年10月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港口区成交宗数最多，这也是港口区近12月以来第 4 次成为防城港成交土地最多地区。同时，港口区、防城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港口区、防城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月防城港工业用地成交宗数分析

四、2016年10月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，防城区成交金额最高，高达 22,405万元。

图4 2016年10月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港口区成交均价最高，达到 11 万元/亩，港口区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月防城港各地区土地成交均价分布

五、2016年10月防城港工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，防城港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被防城港市防城区城市建设投资有限公司竞得，为10,182万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为909.12亩，位于防城区冲仑物流园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	防城区	防城区冲仑物流园区	10182	11	909.12	防城港市防城区城市建设投资有限公司
2	港口区	大西南临港工业园榕木江大街南侧	6126	11	546.99	防城港市港口区城市建设投资有限公司
3	港口区	大西南临港工业园榕木江大街南侧	5323	11	475.26	防城港市港口区行健旅游基础设施投资有限公司
4	防城区	防城区冲仑物流园区	4920	11	439.26	防城港市防城区城市建设投资有限公司
5	防城区	防城区冲仑物流园区	4256	11	380	广西晟源投资有限公司
6	港口区	大西南临港工业园榕木江大街南侧	4169	11	372.27	防城港市港口区行健旅游基础设施投资有限公司
7	防城区	防城区冲仑物流园区	3047	11	272.05	防城港市防城区城市建设投资有限公司
8	港口区	大西南临港工业园榕木江大街南侧	1610	11	143.79	防城港市港口区行健旅游基础设施投资有限公司
9	港口区	大西南临港工业园新兴路东面	654	11	58.38	广西盛隆码头有限公司
10	港口区	大西南临港工业园小龙门街东南侧沙港街东北侧	496	11	44.33	防城港市盛辉混凝土制品有限公司
11	港口区	防城港市大西南临港工业园桃山路东侧小龙门街北侧	330	11	29.44	广西海印商贸有限公司