2015年08月钦州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月钦州工业用地成交总况分析

2015年08月，钦州成交用地总面积 169,339 平方米（约合 254亩）
· 工业用地面积为 92,924 平方米（约合139 亩），占总面积的55% ，环比下降 2.59 %；
· 成交金额共计9,720万元，其中工业用地金额1,333万元，占比13.71% ，环比下降 16.84 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵山县	45,170	48.61%	-	453	33.98%	-	4	57.14%	-
钦北区	26,581	28.6%	-59.94%	527	39.53%	-50.05%	2	28.57%	持平
钦南区	21,174	22.79%	-	353	26.48%	-	1	14.29%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2015年08月钦州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵山县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2015年08月钦州工业用地市场交易分析

三、2015年08月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵山县成交宗数最多，这也是灵山县近12月以来第 2 次成为钦州成交土地最多地区。同时，灵山县、钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵山县、钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钦北区热度有所降低。

图3 2015年08月钦州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦北区成交金额最高，高达 527万元。全市成交总金额较上月下降 16.84%呈现下降状态。

图4 2015年08月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦北区成交均价最高，达到 13 万元/亩，灵山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月钦州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钦州市广联混凝土有限公司竞得，为353万元；而广西汇得鑫工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年08月面积最大的地块为31.76亩，位于钦南区黎合江工业园星才大道东面、青海路南面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦南区黎合江工业园星才大道东面、青海路南面	353	11	31.76	钦州市广联混凝土有限公司
2	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	341	15	22.22	广西汇得鑫工贸有限公司
3	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	186	11	17.65	广西制氧有限责任公司
4	灵山县	灵山县那隆镇东风林场场部	175	10	18.24	广西灵山物博林化有限公司
5	灵山县	灵山县烟墩镇三联村A地块	136	6	24.28	灵山县华兴工艺品有限公司
6	灵山县	灵山县烟墩镇三联村B地块	120	6	21.41	灵山县华威家居用品有限公司
7	灵山县	檀圩镇塘坡宇峰食品厂后面	22	6	3.82	广西灵山县宇峰保健食品有限公司